CASA 3 AMB CON JARDIN Y GARAJE PASANTE
Casa en venta
USD 69.000

CASA 3 AMB CON JARDIN Y GARAJE PASANTE

El Cardenal 3954 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 2 dormitorios, 130 m², USD 69.000 (comparada contra 463 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 114.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 531 contra USD 896 de la mediana (-40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
463
Mediana precio
USD 114.000
Mediana precio/m²
USD 896
Mediana m²
125 m²
Comparar con 463 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

La propiedad consta de frente de rejas de 9,98mts con patio jardín y porche con pisos de cerámicas. Frente con revestimiento en piedra. Cochera semi cubierta, de 2,50 x 5mts con piso cementado; posible cochera pasante. Living de 3 x 5mts con pisos de cerámicas, todo revestido en madera machimbre; cuenta con aire acondicionado de 2600 frigorías y estufa de tiro balanceado. Baño completo todo azulejado, con mampara divisoria de plástico y puerta corrediza. Dormitorio principal de 4 x 4mts con pisos de flexiplast, con ventilador de techo y ventana de rejas con vista al frente; persiana automatizada y aire acondicionado de 3600 frigorías. Segundo dormitorio con pisos de parquet de 4 x 4mts con ventilador de techo y ventana de rejas con vista al patio trasero. Cocina de 3,15 x 3mts con pisos de cerámicas, cuenta con mesada de mármol, bajos muebles en madera y panel de salpicaduras completo; artefacto de cocina con extractor. En exterior lavadero/cocina con pisos de granito y techo de chapa, medidas 1,95 x 2,70mts, cuenta con mesada, agua fría/caliente y conexión de gas. Pileta de lavado. Galpón de 5,60 x 2,70mts con piso cementado, techo de chapa y ventana de rejas. Patio de 9,88 x 16mts de pisos parqueado y ceramicado; cuenta con parrilla de material. Terraza de losa recubierta con membrana, acceso por escalera de material. Entre calles: EVA PERON y EL LITORAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.415.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Cardenal 3954, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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