CASA PARA DOS FAMILIAS
Casa en venta
USD 65.000

CASA PARA DOS FAMILIAS

Montero 163 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 dormitorios, 200 m², USD 65.000 (comparada contra 341 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 325 contra USD 1.030 de la mediana (-68,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
341
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.030
Mediana m²
200 m²
Comparar con 341 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

La propiedad está compuesta por dos unidades funcionales. UF 1: living-comedor-cocina con pisos de cerámicas de 4,10 x 9,60mts. La cocina cuenta con mesada de metal y panel de salpicaduras completo; pequeña ventana con rejas con vista al patio y puerta con salida al fondo. El living cuenta con hogar a gas y puerta con salida al pasillo. Dormitorio principal con pisos de cerámicas de 3,90 x 3,80mts; cuenta con ventana de rejas con vista al frente. Baño con pisos de cerámicas de 2,20 x 1,95mts, todo azulejado con cuadro de ducha. Dormitorio secundario con piso cementado de 3,84 x 3,65mts con ventilador de techo y ventana con rejas con vista al patio. Techo de losa. Acceso a terraza transitable través de escalera de material. Patio con galpón semi-cubierto con techo de chapa y piso cementado. Cuenta con puerta de ingreso lateral, pasillo de 1,50 x 9,90mts de largo de piso cementado. UF 2: Casa prefabricada, cocina-comedor con pisos de cerámicas de 3 x 5,10mts; consta de mesada de metal, muebles bajos y altos en madera, y ventana de rejas con vista al patio. Dormitorio principal con pisos de cerámicas de 3 x 3,05mts con ventana con rejas con vista al patio trasero. Dormitorio secundario con pisos de cerámicas de 1,95 x 2,85mts; con ventana con rejas con vista al patio. Patio trasero con pisos de baldosas de 9,90 x 4,60mts. Estado general: BUENO Entre calles: HOMERO y LA CALANDRIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.851/mes

Necesitas ingresos por $ 2.275.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Hiang13 min · 831 m
Supermercado Mayorista Belen · Avenida Eva Peron 407015 min · 941 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 133 m
INSTITUTO SANTA ROSA · secundaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza San Cristobal8 min · 537 m
Plaza San Valentin13 min · 805 m
Plaza El Progreso15 min · 988 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA SANTA ROSA DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico2 min · 133 m
HOSPITAL GABRIELA CARRIQUIRIBORDE · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
UNIDAD SANITARIA ALICIA FRANCO · centro de salud · publico10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montero 163, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Casa en venta
WhatsApp