CASA CON LOTE IDEAL UBICACION ACEPTA PERMUTA ! OPORTUNIDAD!
Casa en venta
USD 210.000

CASA CON LOTE IDEAL UBICACION ACEPTA PERMUTA ! OPORTUNIDAD!

Cochabamba 500 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 2 dormitorios, 404 m², USD 210.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 299.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 520 contra USD 680 de la mediana (-23,5%). Tiene 40 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 680
Mediana m²
372 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

ACEPTA PERMUTA EN MENOR VALOR Y ESCUCHA OFERTAS OPORTUNIDAD, NUEVO VALOR, INMEJORABLE UBICACION PARA EMPRENDIMIENTO!!! Inmueble sobre lote irregular que resulta de la unificación de 2 lotes uno al frente y el otro al lateral y contrafrente, el mismo se compone de: casa al frente de 3 ambientes, con orientación al sur, de estilo antiguo, construida sobre línea municipal y sobre el lado oeste del lote, se accede a un hall distribuidor con ingreso al amplio living, luego galería cubierta y comedor diario, que distribuye a un dormitorio en suitte y a la cocina completa con mueble bajo mesada y amplia alacena.En el frente desde el hall recibidor se accede por escalera, a una boardilla ó segundo dormitorio que queda por arriba del garaje pasante para varios autos, seguido a esta construcción con acceso desde la galería o por el garaje encontramos un amplio galpón con techos a dos aguas con cabreadas de pinotea y con una altura superior a los 4 metros donde funciona un taller de artista plástico, con entrepiso, baño completo y lavadero, al final de este, sobre el lateral al este encontramos un lote aledaño adosado a la propiedad en cuestión, que posee un departamento mono ambiente y terreno libre. Todo en excelente estado de conservación. Ideal para destino comercial, pymes, cafeteria, taller, vivienda o mixto. Lote al frente de 207 m2 Lote lateral contrafrente 197 m2 Superficie total 404 m2 Información adicional Estado del inmueble: Bueno Direccion: Entre calles ARENALES y VIAMONTE Superficie del terreno: 404 Superficie total: 404 Superficie cubierta: 404 Detalle de acceso: 5 Otras instalaciones: Alarma, Amueblado, Balcón Terraza, Dependencia, Hidromasaje, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Lavadero, Parque, Parrilla, Patio , Pileta, Reciclado, Solarium, Terraza, Vivienda multifamiliar,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.843.433/mes

Necesitas ingresos por $ 7.373.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cochabamba 500, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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