Excelente chalet de 4 ambientes en esquina
Casa en venta
USD 145.000

Excelente chalet de 4 ambientes en esquina

General Paz 1499 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 dormitorios, 130 m², USD 145.000 (comparada contra 557 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.115 contra USD 1.058 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
557
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.058
Mediana m²
130 m²
Comparar con 557 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA • Excelente Chalet de 4 Ambientes en Esquina • Temperley Ubicado estratégicamente sobre calle General José María Paz, esquina San Isidro, a solo cuatro cuadras de Av. General Frías y a nueve cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen, se presenta este sólido y funcional chalet desarrollado en dos plantas. Distribución: Planta Baja: Semicubierto al frente. Amplio living room de 19 m², ideal para reuniones y momentos de relax. Cocina-comedor totalmente equipada, con alacena y muebles bajo mesada. Dormitorio principal con piso de porcelanato. Segundo dormitorio también con piso de porcelanato. Baño completo, moderno, con bañera e hidromasaje. Lavadero semicubierto. Cómodo garaje con toilette de cortesía. Planta Alta: Hall distribuidor. Tercer dormitorio o espacio ideal para escritorio. Gran terraza semicubierta. Quincho equipado con parrilla y muebles bajo mesada, perfecto para eventos y reuniones familiares. Superficie total: 190 m² Observaciones: Propiedad en excelente estado de mantenimiento. Ideal para familias que buscan comodidad, buena ubicación y espacios de recreación. Accesos rápidos a importantes avenidas y centros comerciales. No dudes en coordinar una visita! Esta propiedad reúne calidad constructiva, ubicación estratégica y comodidades modernas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.279.683/mes

Necesitas ingresos por $ 5.118.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Paz 1499, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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