Propiedad De Categoría En La Mejor Zona De Turdera
Casa en venta
USD 310.000

Propiedad De Categoría En La Mejor Zona De Turdera

Aguero 121 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 dormitorios, 200 m², USD 310.000 (comparada contra 352 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,0% por encima de la mediana del set (USD 192.500). El m² sale USD 1.550 contra USD 1.016 de la mediana (+52,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
352
Mediana precio
USD 192.500
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
198 m²
Comparar con 352 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Se ofrece en venta un inmueble de categoría, ubicado sobre un lote de 10 metros de frente por 30 metros de fondo, lo que da un total de 300 m² de superficie. El mismo se encuentra en una ubicación privilegiada, frente a la plaza principal de Turdera, un área de gran valorización y acceso a centros educativos, de salud y a avenidas principales como Hipólito Yrigoyen y Antártida Argentina. Distribución: Planta Baja: Amplio living comedor, cocina totalmente equipada con comedor diario, puerta balcón y ventanas con salidas al exterior. Además, cuenta con un escritorio o primer dormitorio, antebaño y baño completo. Planta Alta: Escalera flotante que da acceso a un star/ recibidor con un gran ventanal a la parte exterior baño completo, y dos dormitorios, con placard. Tercer dormitorio en suite de 33 MTS / Baño con jacuzzi con doble bacha/ kitchen / lugar de estar con gran balcón con vista hacia el jardín / vestidor. Características: La propiedad ha sido construida con materiales de primera calidad, incluyendo terminaciones con revear y microcemento. Además, cuenta con estufas de tiro balanceado, aires acondicionados, toldo motorizado a control remoto, y sistema de cámaras de seguridad. Exterior: El jardín cuenta con una parrilla de gran tamaño y un sistema de grifería completo. Además, se encuentra una gran piscina tipo jacuzzy con hidromasajes, todo cubierto de venecitas. -Garaje pasante Este inmueble se presenta como una excelente oportunidad de adquisición, tanto por su categoría como por su privilegiada ubicación frente a la plaza principal de Turdera, en una zona de alta valorización y cercanía a centros educativos, comerciales y de salud. La propiedad ofrece un gran confort y amplios espacios, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y comodidad, no dudes en consultarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.735.875/mes

Necesitas ingresos por $ 10.943.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aguero 121, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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