PH DE 3 AMB A 5 CUADRAS DE HIPOLITO YRIGOYEN

Casa en venta

USD 75.000

= $ 116,8 M

Cuota UVA desde $ 663.482/mes · ingresos $ 2,7 M

PH DE 3 AMB A 5 CUADRAS DE HIPOLITO YRIGOYEN

Juan Jose Castelli 900 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 134 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 2 dormitorios, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 410 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 1.133 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 410
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.133
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 410 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH en venta en Castelli, entre Carlos Croce y Penna Excelente Ubicación!!! Oportunidad única a solo 5 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen. Cuenta con 134 m² cubiertos, ingreso por pasillo (primer PH), gran patio en U ideal para disfrutar al aire libre, living amplio, cocina separada, dos dormitorios cómodos y baño completo. ¡Una propiedad con excelente distribución, muy luminosa y en una zona inmejorable! Ubicación privilegiada, cercana a comercios, colegios y medios de transporte. No te la pierdas. Coordiná tu visita hoy mismo. Entre calles: CARLOS CROCE y JOSE MARIA PENNA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Jose Castelli 900, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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