Casa en venta

USD 50.000

= $ 77,7 M

Cuota UVA desde $ 441.270/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta con posibilidad de financiamiento

Portugal 2249 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 4
Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 325 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 dormitorios, 100 m², USD 50.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,5% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 1.045 de la mediana (-52,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.045
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 72 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Oportunidad Casa a refaccionar en Lavallol Portugal 2249 A metros de Camino de Cintura Propiedad desarrollada en dos plantas, ideal tanto para vivienda familiar como para proyecto de inversión, ubicada en una zona de fácil acceso y cercanía a arterias principales. En planta baja cuenta con cocina comedor, tres dormitorios y baño completo. En planta alta dispone de cocina comedor adicional y un dormitorio, lo que permite independizar espacios o generar una segunda unidad funcional. El inmueble se encuentra sobre un lote de 10 x 32,50 metros, con una superficie total de 325 m², ofreciendo buen potencial para ampliación o puesta en valor. Propiedad a refaccionar, ideal para quienes buscan personalizar o invertir con proyección. Acepta financiación. Consultar condiciones.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.270/mes

Necesitas ingresos por $ 1.765.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Portugal 2249, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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