Casa - venta - Lomas de Zamora
Casa en venta
USD 108.000

Casa - venta - Lomas de Zamora

San Roque 507 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 dormitorios, 109 m², USD 108.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 991 contra USD 811 de la mediana (+22,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 25 años contra 45 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 03/09/2026 (de USD 118.000 a USD 108.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 811
Mediana m²
114 m²
Comparar con 55 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN ESQUINA 4 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y TERRAZAS · APTO CRÉDITO · TEMPERLEY APTA CRÉDITO · 2 DORMITORIOS + AMBIENTE INDEPENDIENTE · 2 BAÑOS · COCHERA CUBIERTA · PATIO CON PARRILLA Hay casas que solamente suman metros. Esta suma posibilidades. Ubicada en esquina y con ingreso por dos calles, esta propiedad ofrece una distribución especialmente funcional para una familia que necesita comodidad, espacios exteriores y, al mismo tiempo, un sector con mayor independencia. En planta baja se encuentran el living-comedor con hogar a gas, una cocina amplia con alacenas y muebles bajo mesada, dos dormitorios, dos baños y un patio interno que aporta luz y ventilación a los ambientes. En la planta alta posee un ambiente adicional con acceso desde la cocina y también desde la terraza. Puede adaptarse como posible tercer dormitorio, habitación para un hijo adolescente, escritorio, espacio de trabajo, estudio o sector para huéspedes, conservando mayor privacidad respecto del resto de la casa. El patio con parrilla crea un espacio ideal para reuniones y momentos al aire libre. A esto se suman dos terrazas, lavadero independiente y sectores de guardado que permiten aprovechar mejor cada parte de la propiedad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Casa de 4 ambientes en esquina Apta crédito Dos dormitorios en planta baja Ambiente independiente adaptable en planta alta Living-comedor con hogar a gas Cocina amplia con espacio para comedor diario Dos baños Cochera cubierta Patio con parrilla Patio interno Dos terrazas Lavadero independiente Espacios de guardado Ingreso por dos calles Buena iluminación y ventilación natural Muy buen estado general Lista para mudarse UBICACIÓN Sobre San Roque al 500, entre Avellaneda y Liniers, en un entorno residencial de Temperley. La zona ofrece acceso cotidiano a comercios, establecimientos educativos, centros de salud y diferentes opciones de transporte. Cuenta con conexión hacia el centro de Temperley, Lomas de Zamora y el Hospital Gandulfo. La estación Temperley permite trasladarse hacia CABA y distintos puntos de la zona sur mediante la Línea Roca. Una casa pensada para compartir, pero también para que cada integrante de la familia pueda tener su propio espacio. Si buscás dar el paso hacia una casa con cochera, espacios exteriores y una distribución adaptable, vení a conocerla. XINTEL(MEY-MEY-202)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 937.990/mes

Necesitas ingresos por $ 3.751.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 118.000USD 108.00030 de may de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 118.000 → USD 108.000-8.47%

Ubicacion

San Roque 507, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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