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Casa - venta - Lomas de Zamora
San Roque 507 · Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Sup. total
- 159 m²
Casa en Lomas de Zamora, 3 dormitorios, 109 m², USD 108.000 (comparada contra 55 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 991 contra USD 811 de la mediana (+22,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 25 años contra 45 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 03/09/2026 (de USD 118.000 a USD 108.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 55
- Mediana precio
- USD 87.000
- Mediana precio/m²
- USD 811
- Mediana m²
- 114 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 108.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.080
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.751.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 118.000 → USD 108.000-8.47%
Ubicacion
San Roque 507, Lomas de Zamora, Buenos Aires