OPORTUNIDAD DOS CASAS INGNIERO BUDGE 5 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 155.000

OPORTUNIDAD DOS CASAS INGNIERO BUDGE 5 DORMITORIOS

Cosquín 2200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 8 ambientes, 240 m², USD 155.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,0% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 646 contra USD 1.283 de la mediana (-49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
258 m²
Comparar con 19 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Ubicación: Ingeniero Budge, Partido de Lomas de Zamora Tipo de propiedad: Dos viviendas independientes en un mismo lote (2 años de antigüedad) ​Título: Gran propiedad con 2 casas modernas e independientes en Ingeniero Bunge: Casa de Revista + Casa al Fondo ​Descripción General Ubicada en una zona estratégica de Ingeniero Bunge, esta propiedad ofrece una oportunidad única para familias numerosas que buscan vivir cerca pero con total privacidad, o para inversores que deseen obtener una doble renta. Se trata de dos propiedades independientes desarrolladas en dos plantas, con tan solo 2 años de antigüedad y excelente calidad constructiva. ​Casa Principal (Al Frente) Una propiedad de diseño impecable, con terminaciones de categoría y un gusto estético digno de portada de revista. Pensada para el confort y el disfrute visual en cada rincón. ​Planta Baja: Amplio y luminoso estar-comedor con detalles de diseño, cocina integrada de estilo moderno con mobiliario a medida y toilette de recepción. ​Planta Alta: 2 dormitorios confortables con excelente iluminación natural y un baño completo con griferías y revestimientos de primera calidad. ​Segunda Casa (Al Fondo) Una vivienda espaciosa, funcional y muy cómoda, ideal para mantener la independencia sin perder la conexión con el lote. ​Planta Baja: Cómodo ambiente social con cocina-comedor, living integrado y baño completo. ​Planta Alta: 3 dormitorios amplios y bien distribuidos, perfectos para una familia numerosa o para destinar espacios a oficina/estudio. ​Puntos Destacados de la Propiedad ​Independencia Total: Dos accesos bien definidos que garantizan privacidad absoluta entre ambos inmuebles. ​Antigüedad: Solo 2 años de construcción; instalaciones de agua, luz y gas totalmente nuevas. ​Versatilidad: Opción ideal para vivir en la casa principal y alquilar la propiedad del fondo, o para albergar a dos generaciones de una misma familia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.988/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cosquín 2200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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