Casa en venta en Temperley · 6 ambientes
Casa en venta
USD 500.000

Casa en venta en Temperley · 6 ambientes

Venta - Chalet - Amplio Jardin - Piscina - Quincho - Garage para 2 vehiculos - Barrio Ingles

Gral Paz 100 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 6 ambientes, 280 m², USD 500.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.786 contra USD 1.260 de la mediana (+41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.260
Mediana m²
254 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Temperley

Descripcion

Si buscás tranquilidad, verde y buena vibra, esta casa te va a enamorar. Ubicada en el tradicional Barrio Inglés, con esas calles de empedrado que tienen historia y encanto, esta propiedad tiene TODO. La mezcla perfecta entre lo urbano y lo natural, entre lo práctico y lo lindo. Una casa que no es solo una casa: es un hogar esperando su próxima historia... Planta Baja: Entrada por JARDIN al frente con HALL de acceso lateral. GARAGE ( 4.74 x 5.47 ) ESCRITORIO ( 4.58 x 2.82 ). Piso flotante. Placard empotrado. AA frio / calor. PASILLO DISTRIBUIDOR ( 1.14 x 4.78 ). Piso flotante. CUARTO DE ENSERES ( 1.95 x 1.29 ). Piso flotante. BAÑO ( 1.94 x 2.77 ) completo con bañera con hidromasaje ( marca Hidrozono de Ospital ). DORMITORIO ( 3.87 x 3.24 ) + placard empotrado. Piso flotante. AA frio / calor. Estufa tiro balanceado. LIVING ( 7.77 x 3.67 ). Piso porcelanato. 2 AA frio / calor. Amplio ventanal con salida al Parque. COMEDOR ( 3.47 x 3 ). Piso porcelanato. COCINA ( 3 x 4.38 ). Piso y paredes porcelanato. Doble circulacion. TOILETTE ( 1.96 x 0.80 ). Piso mosaico y azulejo en paredes. Mueble vanitory, inodoro y ventana al patio interno. Hermosa onda vintage, en muy buen estado Planta Alta: LAVADERO ( 2.37 x 3.54 ). Con pileta de lavado y conexion de lavarropa. TERRAZA ( 6.47 x 7.28 ) transitable. BAÑO ( 2.58 x 1.95 ) completo con ducha. AMBIENTE DISTRIBUIDOR ( 1.83 x 4.17 ) con artefacto de estufa. DORMITORIO ( 3.52 x 4.55 ). Piso alfombra. AA solo frio. DORMITORIO ( 4.55 x 3.01 ). Piso Alfombra de alto transito. AA solo frio. Exterior: BAÑO con inodoro e instalacione preparada para colocar pileta de lavado. Hoy se utiliza de cuarto de jhardineria. Amplio PARQUE, con estanque, arboles y variedad de plantas. Piscina con equipo calefactor a gas. QUINCHO ( 3.83 x 9.27 ). Piso ceramico. BAÑO particionado en 3 modulos: Ducha ( 1.36 x 1.13 ) • Toilette ( 1.36 x 0.90 ) • Baño ( 1.36 x 1.32 ). Intalacion preparada para AA y estufa a gas. Detalles generales: 2 tanques de 700 litros y 2 termos ( uno para la casa y otro para el quincho ). Tanque cisterna de 1000 litros con bomba automatica ( en subsuelo a la altura del garage ). Alarma con sensores de movimiento y apertura de puertas. Sistema de camaras ( a negociar ). Puertas de muy buena madera y con excelente mantencion. ( 2004 ) Quincho y piscina construidos en el 2004 aprox. ( 2010 ) Se cambiaron todas las cañerias del toilete de planta baja y se aprovecho a poner porcelanato en ambiente de living comedor. ( 2010 ) Se reciclo el balo de planta baja y el de planta alta. ( 2007 ) Se reciclo la COCINA. Porton automatico del garage con doble hoja corrediza. ( 2015 ) Se coloco piso flontante del escritorio, pasillo distribuidor y dormitorio en planta baja. Instalacion electrica con diferentes fases, tablero electrico todo individualizado. Quincho con instalacion de luz separada de la casa. Jabalina. TECHO: Casa de Losa a 2 aguas y tejas arriba. Terraza de loza. Quincho con estructura de madera y tejas. SERVICIOS: Agua, Luz, Gas, Asfalto y Cloacas. LOTE: 11 x 60 Venta Directa (( distancias y medidas aproximadas. Fotos y videos a modo ilustrativo. Los artefactos y accesorios de la propiedad serán a negociar con el vendedor, no necesariamente quedan en la propiedad )). Castiñeiras Propiedades o

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.389.127/mes

Necesitas ingresos por $ 17.556.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.950
Tendencia (4 semanas)
▲+37.0%
Esta propiedad
USD 500.000+170.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 500.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gral Paz 100, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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