CASA + DEPARTAMENTO 6 AMBIETES VILLA FIORITO

​APTA CREDITO Descubra esta propiedad única situada sobre la calle Gaspar Núñez de Arce al 2100, en una zona consolidada de Villa Fiorito, partido de Lomas de Zamora. ​Construida sobre un lote de 224.98 metros cuadrados, esta propiedad se destaca por ofrecer dos unidades de vivienda claramente diferenciadas, representando una excelente oportunidad tanto para dos familias que deseen vivir de forma independiente compartiendo terreno, como para un inversor que busque generar renta. • PB 3 DORMITORIOS 1 BAÑO COCINA COMEDOR LIVING LAVADERO PARQUE SECTOR PARRILLA • P1 DEPARTAMENTO 2 HABITACIONES 1 BAÑO COCINA COMEDOR LAVADERO TERRAZA BALCON ​* Ubicación Estratégica y Conectividad ​ La propiedad goza de una ubicación con excelentes accesos, facilitando la movilidad diaria. Se encuentra a pocas cuadras de la Avenida General E. Recondo, una de las arterias locales principales que conecta la zona. ​El acceso más destacado es la rápida salida al Camino Negro (Ruta Provincial 1003 / Av. Presidente Juan Domingo Perón), el corredor vial fundamental de la región. Este camino proporciona una conexión directa y ágil con el complejo Puente La Noria (Puente Presidente Uriburu), el principal nexo con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a través de la Avenida General Paz. ​En cuanto a los medios de transporte público, el área es servida por numerosas líneas de colectivo que transitan por la Avenida Recondo y, especialmente, por el corredor de Camino Negro, incluyendo el Metrobús. Estas líneas ofrecen conexiones fluidas hacia el centro de Lomas de Zamora, la Estación de Trenes (Línea Roca) y diversos puntos de la Capital Federal. *** ​Vivienda en Planta Baja (Casa Principal) *** ​Al ingresar, la propiedad recibe con un extenso jardín frontal, protegido por rejas en todo su perímetro. Dispone de una cochera semi cubierta con espacio suficiente para uno o dos vehículos. ​La casa principal se desarrolla íntegramente en la planta baja. Ofrece una distribución funcional que separa eficazmente las áreas sociales de las privadas. Cuenta con un living independiente, ideal para recepción o como sala de estar tranquila. Adicionalmente, dispone de una cocina comedor de cómodas dimensiones. ​La zona de descanso se compone de dos dormitorios. La vivienda se completa con un baño, un lavadero independiente y un depósito o espacio de guardado adicional. ​Los ambientes son luminosos, y si bien la estructura es sólida, la unidad presenta áreas con potencial para ser refaccionadas y actualizadas según las preferencias del nuevo propietario. *** ​Vivienda en Primer Piso (Departamento) *** ​El acceso a la segunda unidad es completamente independiente, mediante una escalera externa ubicada en el sector del jardín frontal, lo que garantiza total privacidad entre ambas viviendas. ​ Esta unidad en el primer piso es un departamento de tres ambientes. Se distribuye en una cocina comedor funcional, dos cómodos dormitorios y un baño completo. ​Además, cuenta con su propio lavadero y un valioso espacio exterior propio: un balcón terraza que ofrece vistas y un lugar privado para el esparcimiento. *** ​Exteriores y Detalles del Lote *** ​El gran protagonista de esta propiedad es su notable espacio al aire libre. La configuración del terreno permite disfrutar de 135.26 metros cuadrados de jardín y fondo libre. ​Este amplio pulmón verde está equipado con un sector de parrilla, convirtiéndolo en el espacio ideal para el descanso, el esparcimiento familiar o reuniones sociales. ​- Resumen de Superficies: ​Superficie Total del Terreno: 224.98 m² ​Superficie Cubierta: 125.52 m² ​Superficie Semicubierta: 2.90 m² ​Superficie Descubierta (Jardín): 135.26 m² ​Se trata de una propiedad versátil, con una excelente optimización del terreno y múltiples posibilidades de adaptación para diferentes proyectos de vida o inversión. No pierdas la oportunidad. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y asegura tu lugar en este vibrante propiedad! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente! Se deja constancia que las medidas, superficies, metros cuadrados (m2) y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a variaciones. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Silvana Palini • CMCPM Mat N° 2955 · CPI Mat N° 8862.