HOY TE PRESENTAMOS ESTA HERMOSA CASA, EN LOMAS DE ZAMORA OESTE
BARRIO TRANQUILO Y SEGURO, 5 HABITACIONES (CON LA POSIBILIDAD DE USAR DOS COMO ESTUDIO, OFFICE O CONSULTORIO CON BAÑO CON ACCESO DIRECTO DESDE LA CALLE), UN HERMOSO PATIO INTERNO Y TERRAZA VERDE CON QUINCHO Y PARRILLA.
LA CASA SOÑADA, ES ESTA.
Ubicada en Estrada al 100, entre Boedo y Laprida, esta casa se distingue.
Es única, por su comodidad, la calidad de su interior y los detalles de sus ambientes que la hacen sentir un HOGAR.
MIRA EL VIDEO!
Antes de contarte, una aclaración! Podemos hablar de 5 habitaciones completas... o... distinguir que mediante un acceso directo desde la calle, podes utilizar 2 de estas 5 habitaciones, como consultorio, estudio o espacio profesional, con baño integrado y sin tener que acceder a los sectores centrales de la vivienda.
Es difícil elegir que contarte primero, porque todos los ambientes de esta casa te dan ganas de relajar en familia, pasar tiempo con amigos, o simplemente tirarte en el sillón un rato después de un largo día de trabajo. Y me guardo para el final, la terraza con quincho mas linda que conocí en estos años.
Tiene MUCHA luz natural, todos los ambientes son ventilados y además, hace poco tiempo se hizo una refacción integral, así que acá no te preocupes por temas de humedad o filtraciones, sabe que todas las cañerías de luz gas y agua están hechas a nuevo de manera integral y que enserio esta casa, esta LISTA PARA MUDARTE.
Muy bien distribuida, cálida, segura y sobre todo, en EXCELENTE estado.
Ahora si, vamos !
COCINA y COMEDOR DIARIO: Suuuuper moderna, amplia y luminosa.
Muebles sobre y bajo mesada en PERFECTO estado, a nuevo.
Mantiene los pisos originales, que están impecables.
Tiene muy buen tamaño y entra de manera cómoda, una mesa para 6 personas.
HABITACIONES: En total son 5 y vamos a dividirlas así.
Las tres principales están en el sector interno de la propiedad.
Todas cuentan con ventanas al exterior, AIRE ACONDICIONADO.
Placares impecables, pisos de madera lustrada, cálidos e impecables.
Muy luminosos.
Las otras dos habitaciones, al frente de la casa pueden utilizarse para este fin si necesitas más cuartos o...
GRAN DETALLE... pueden utilizarse como espacio profesional, oficina o despacho.
Una de ellas, tiene ingreso directo desde el hall de entrada, da paso a la segunda habitación y un baño pequeño, convirtiendo este sector de la casa en un espacio ideal para consultorios, oficinas, etc. sin necesidad de que invitados, clientes o pacientes, ingresen al sector principal de la casa. Y si no fuese necesario, esta integrado al resto de la propiedad de manera cómoda y directa.
LIVING COMEDOR: En el corazón de la casa, encontramos un amplio y cómodo living, con salida al patio exterior.
Como se puede ver en las fotos, este ambiente es ideal para relajarse, colocar un gran sillón de varios cuerpos y recibir amigos, familiares o simplemente utilizarlo como ese lugar donde nos gusta NO HACER NADA.
JARDIN EXTERIOR Y TERRAZA CON QUINCHO Y PARRILLA:
Te invito a ver el video que esta en esta publicación, porque acá las palabras se quedan cortas.
Este espacio se divide en dos.
En planta baja, saliendo del living nos encontramos un patio verde, parrilla y como hoy esta armado, sector para relajar y disfrutar del sol y el verde.
Subiendo las escaleras, esta la joya de esta casa.
Una terraza verde, con pasto sintético (bloques encastrables separados de la losa, las mas alta calidad).
Ya viste este espacio? Hay un quincho completo, con espacio de cocina, barra, pileta .
Entra MUY COMODA una mesa para 10 personas en el espacio techado del quincho, y resulta ideal para celebraciones, domingos familiares de asado al solcito o noches al aire libre con amigos.
Hall recibidor con mucho estilo.
Baño completo, con hidromasaje. 5 Aires Acondicionado Split.
Lavadero.
Espacios de Guardado.
Un segundo patio con espacio de trabajo.
Altillo. y hay mucho más...
No puedo contarte TODO, tenés que venir a conocerla y enamorarte.
Sin dudas, esta esperando por vos y tu familia, para convertirse en su nuevo hogar.
Acepta permuta por propiedad similar con amplio espacio verde (Lomas Banfield y alrededores)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.479.363/mes
Necesitas ingresos por $ 5.917.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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