Casa en venta en Lomas de Zamora · 5 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Lomas de Zamora · 5 ambientes

Casa+dpto independiente-oportunidad de inversion

Lago Aluminé 2200 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
373 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 5 ambientes, 136 m², USD 80.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 588 contra USD 1.483 de la mediana (-60,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.483
Mediana m²
145 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Valeria Brochero CASA + DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE | PARQUE DE LOMAS UNA PROPIEDAD, DOS POSIBILIDADES. Esta propiedad sobre lote de 10 x 31 metros ofrece algo que no es fácil de encontrar: una casa y un departamento completamente independientes, con accesos separados y espacios propios. 1. UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Podés vivir en la casa principal y obtener una renta con el departamento, o utilizar ambas unidades para generar ingresos. También es una excelente alternativa para dos familias que quieren compartir una propiedad manteniendo su independencia. 2. UNA UBICACIÓN QUE SUMA En Parque de Lomas, a metros de Oliden y Sirito y cerca del Parque Municipal de Lomas. Un entorno residencial y familiar, con buenos accesos y todo lo necesario para la vida cotidiana. 3. UN FONDO LIBRE QUE HACE LA DIFERENCIA El lote de 10 x 31 metros permite disfrutar de un amplio espacio exterior. La propiedad cuenta con gran parque y fondo libre, además de galería, parrilla y terraza propia. Un verdadero diferencial para quienes buscan espacio al aire libre y múltiples posibilidades de uso. LA PROPIEDAD Casa principal – Planta Baja (Buen estado general) • Living con cocina-comedor integrada • 2 dormitorios • Baño completo • Galería • Lavadero • Cochera cubierta para 2 autos • Gran parque y fondo libre Departamento independiente – Planta Alta (Construcción nueva) • Living-comedor • Cocina integrada con barra • 2 dormitorios • Baño completo • Lavadero cubierto • Espacio de parrilla • Terraza propia VIVIR, INVERTIR O COMPARTIR Una propiedad que se adapta a distintos proyectos: + Vivir en una unidad y alquilar la otra + Generar renta con ambas unidades + Compartir con otra familia manteniendo independencia + Tener vivienda y espacio de trabajo + Disfrutar de un amplio fondo y espacios exteriores +Posibilidad de construir en el fondo libre Casa + departamento + cochera para 2 autos + fondo libre. Una combinación que convierte a esta propiedad en una oportunidad de inversión con múltiples posibilidades. Solicitame el video de esta propiedad! Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad. Las medidas son aproximadas Con LENDAR Créditos Hipotecarios, exclusivo para clientes RE/MAX, podés financiar hasta el 30% del valor. Simulá tu préstamo en y acercate a tu próximo proyecto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
HOGAR EL SOL DEL SUR · clinica especializada · privado14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 80.000-68.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lago Aluminé 2200, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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