Casa 6 Ambientes Venta Adrogué Pileta y Quincho
Casa en venta
USD 315.000

Casa 6 Ambientes Venta Adrogué Pileta y Quincho

Presidente Uriburu 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
523 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 5 ambientes, 285 m², USD 315.000 (comparada contra 238 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.105 contra USD 1.099 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
238
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.099
Mediana m²
280 m²
Comparar con 238 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa 6 Ambientes Venta Adrogué Pileta y Quincho Ubicada sobre Presidente Uriburu al 200, en Adrogué, en un entorno residencial y tranquilo, esta propiedad se encuentra en una zona consolidada, caracterizada por sus calles arboladas y viviendas de baja densidad. Cercanía a comercios, servicios y principales vías de acceso de la localidad. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con amplios ambientes, excelente variedad de espacios y un importante sector exterior. PLANTA BAJA: * Hall de recepción amplio, con acceso a la planta alta. * Amplia cocina comedor, equipada con bajo y alto mesada. Barra desayunadora integrada al comedor. * Comedor diario con salida al patio mediante puerta corrediza. * Living independiente con ventanal. * Comedor independiente. * Toilette de recepción. PLANTA ALTA: * Pasillo distribuidor hacia los dormitorios. * Amplio dormitorio principal, con gran placard empotrado y baño en suite * Segundo dormitorio con placard empotrado y salida al balcón corrido al frente. * Tercer dormitorio con placard empotrado y salida al balcón corrido al frente. * Cuarto dormitorio con sector de vestidor/placard independiente, baño en suite y salida al balcón corrido. * 1 baño completo. EXTERIOR: * Amplio patio con jardín. * Pileta. * Parrilla. * Quincho semicubierto, tipo galería. * Toilette. * Galería de invierno con espacio de guardado. * Lavadero independiente. * Cuarto de herramientas. COCHERA: * Cochera cubierta con portón automático corredizo. * Espacio para un vehículo dentro de la cochera. * Espacio adicional al frente para estacionar otro vehículo. Una propiedad amplia y funcional, con múltiples ambientes, jardín, pileta, quincho y espacio para dos vehículos, en un entorno residencial de Adrogué.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.760.855/mes

Necesitas ingresos por $ 11.043.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Uriburu 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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