CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CON 2 DEPTOS LOMAS
Casa en venta
USD 45.000

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CON 2 DEPTOS LOMAS

Bustos 1500 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 5 ambientes, 115 m², USD 45.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,6% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 391 contra USD 1.024 de la mediana (-61,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
102
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 1.024
Mediana m²
120 m²
Comparar con 102 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA, 5 AMBIENTES, SOBRE BUSTOS Esta propiedad ubicada sobre la avenida Bustos en Lomas de Zamora representa una excelente oportunidad para familias e inversores que buscan una vivienda funcional en una zona consolidada. La casa cuenta con 115 m² de construcción distribuidos estratégicamente en cinco ambientes que optimizan el espacio disponible. El inmueble dispone de cuatro dormitorios que ofrecen flexibilidad de uso, ya sea para una familia numerosa o para destinar espacios a oficina o estudio. Los tres baños completos y tres toilettes adicionales garantizan comodidad y practicidad en el día a día. La cocina comedor integrada facilita la convivencia, mientras que el lavadero independiente proporciona funcionalidad operativa. El terreno de 299,38 m² brinda posibilidades de expansión futura contando con jardín , espacios ideales para disfrutar al aire libre. La construcción se encuentra en muy buen estado general, lo que refleja un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. La propiedad cuenta con servicios de luz, gas y agua corriente conectados. Su ubicación sobre Bustos, facilita el acceso a comercios, transporte público y servicios. Esta casa representa una alternativa sólida para quienes buscan una vivienda con potencial de inversión en un barrio tradicional del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.130/mes

Necesitas ingresos por $ 1.572.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bustos 1500, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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