CASA 5 AMBIENTES VENTA LOMAS DE ZAMORA LOTE 800M2
Casa en venta
USD 270.000

CASA 5 AMBIENTES VENTA LOMAS DE ZAMORA LOTE 800M2

Antonio Mentruyt 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
430 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 5 ambientes, 430 m², USD 270.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,6% por debajo de la mediana del set (USD 570.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 628 contra USD 1.571 de la mediana (-60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 1.571
Mediana m²
385 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA – LOMAS DE ZAMORA Ubicada sobre Mentruyt 437, esta importante propiedad se desarrolla sobre dos lotes, ofreciendo una superficie total aproximada de 800 m², con amplios espacios cubiertos, parque arbolado y múltiples posibilidades de uso. Su ubicación permite un rápido acceso a los principales puntos de conexión de la zona, encontrándose a aproximadamente 1.000 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen y a 1.200 metros de Camino Presidente Perón. La vivienda principal cuenta con una distribución cómoda y funcional, ideal para familias que buscan amplitud tanto en el interior como en los espacios al aire libre. Distribución: • Living de generosas dimensiones • Cocina-comedor con vista al parque • 1 dormitorio en planta baja • 2 baños en planta baja • 3 dormitorios en planta alta • 1 baño completo en planta alta • Placares en los dormitorios • Balcón terraza En el exterior se destaca un amplio parque arbolado que brinda privacidad y un entorno verde difícil de encontrar en la zona. Además, la propiedad cuenta con un quincho independiente con baño y un galpón al frente de grandes dimensiones, equipado con oficinas, entrepiso y baño, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda como para quienes necesitan espacio de trabajo, depósito o actividad comercial. Características destacadas: • Lote de 800 m² aproximadamente • 430 m² construidos • 370 m² de parque • 5 ambientes • 4 dormitorios • 3 baños en la vivienda principal • Quincho con baño • Parque arbolado • Galpón con oficinas, entrepiso y baño • Excelente potencial para uso residencial y profesional Una propiedad con características difíciles de encontrar por su tamaño, versatilidad y ubicación estratégica dentro de Lomas de Zamora. Las medidas y superficies son aproximadas y se brindan a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.339.453/mes

Necesitas ingresos por $ 9.357.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antonio Mentruyt 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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