CASA+DPTO INDEPENDIENTE-OPORTUNIDAD DE INVERSION
Casa en venta
USD 80.000

CASA+DPTO INDEPENDIENTE-OPORTUNIDAD DE INVERSION

Lago Aluminé 2200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
373 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 5 ambientes, 136 m², USD 80.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 588 contra USD 1.000 de la mediana (-41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
145 m²
Comparar con 35 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA + DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE | PARQUE DE LOMAS UNA PROPIEDAD, DOS POSIBILIDADES. Esta propiedad sobre lote de 10 x 31 metros ofrece algo que no es fácil de encontrar: una casa y un departamento completamente independientes, con accesos separados y espacios propios. 1. UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Podés vivir en la casa principal y obtener una renta con el departamento, o utilizar ambas unidades para generar ingresos. También es una excelente alternativa para dos familias que quieren compartir una propiedad manteniendo su independencia. 2. UNA UBICACIÓN QUE SUMA En Parque de Lomas, a metros de Oliden y Sirito y cerca del Parque Municipal de Lomas. Un entorno residencial y familiar, con buenos accesos y todo lo necesario para la vida cotidiana. 3. UN FONDO LIBRE QUE HACE LA DIFERENCIA El lote de 10 x 31 metros permite disfrutar de un amplio espacio exterior. La propiedad cuenta con gran parque y fondo libre, además de galería, parrilla y terraza propia. Un verdadero diferencial para quienes buscan espacio al aire libre y múltiples posibilidades de uso. LA PROPIEDAD Casa principal – Planta Baja (Buen estado general) • Living con cocina-comedor integrada • 2 dormitorios • Baño completo • Galería • Lavadero • Cochera cubierta para 2 autos • Gran parque y fondo libre Departamento independiente – Planta Alta (Construcción nueva) • Living-comedor • Cocina integrada con barra • 2 dormitorios • Baño completo • Lavadero cubierto • Espacio de parrilla • Terraza propia VIVIR, INVERTIR O COMPARTIR Una propiedad que se adapta a distintos proyectos: + Vivir en una unidad y alquilar la otra + Generar renta con ambas unidades + Compartir con otra familia manteniendo independencia + Tener vivienda y espacio de trabajo + Disfrutar de un amplio fondo y espacios exteriores +Posibilidad de construir en el fondo libre Casa + departamento + cochera para 2 autos + fondo libre. Una combinación que convierte a esta propiedad en una oportunidad de inversión con múltiples posibilidades. Solicitame el video de esta propiedad! Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad. ___________ Las medidas son aproximadas Con LENDAR Créditos Hipotecarios, exclusivo para clientes RE/MAX, podés financiar hasta el 30% del valor. Simulá tu préstamo en www.lendar.com.ar y acercate a tu próximo proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.489/mes

Necesitas ingresos por $ 2.777.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lago Aluminé 2200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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