VTA CASA 5 AMB/ DESARRO S. 3 LOTES/PILETA /COCHERA
Casa en venta
USD 470.000

VTA CASA 5 AMB/ DESARRO S. 3 LOTES/PILETA /COCHERA

Alberti 0 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
687 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 5 ambientes, 330 m², USD 470.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 1.424 contra USD 1.213 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.213
Mediana m²
309 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad emplazada en Lomas de Zamora conformada por 3 lotes con ingreso principal sobre la calle Alberti, con cercanías al club Lomas Athletic Club, a la estación de tren "linea Roca" y a media cuadra de Av. Adolfo Alsina. Segui el recorrido acá: https://youtu.be/jm8pQE-nDSg La propiedad se desarrolla en 2 plantas. En la primera planta nos encontramos con: • Hall de entrada con placard de guardado. • Gran living-comedor con acceso al jardín. • Toilette (1) con doble bacha de lavado. • Sala de música / Oficina / Habitación. • Cocina con comer diario, acceso al subsuelo donde se encuentra la cochera cubierta, sala de máquina (grupo electrógeno) y también se puede acceder el jardín. • Pileta. Ya en el exterior: • Quincho con parrilla, lavadero, baño completo, habitación. • Cochera semicubierta ingresando por calle El Recado. En la segunda planta: • Tres (3) habitaciones con salida a los balcones aterrazados. La habitación principal con baño en suite y vestidor. • Baño completo con jacuzzi. • Patio. Toda la propiedad cuenta con muy buena ventilación e iluminación. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.090.003/mes

Necesitas ingresos por $ 16.360.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberti 0, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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