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Casa en venta en Monte Chingolo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 79.900
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.801/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Monte Chingolo · 4 ambientes

Casa ideal dos familias en 2 plantas

Condarco 3000 · Monte Chingolo, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Chingolo, 4 ambientes, 150 m², USD 79.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 71.500). El m² sale USD 533 contra USD 586 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 586
Mediana m²
122 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Monte Chingolo

Descripcion

Buena y amplia propiedad de 4 ambientes en 2 plantas, sobre un lote de 8,66 x 28,50 metros En planta baja nos encontramos con un garaje cubierto para 2 autos, un gran living comedor de 3,45x9,50, un dormitorio 3,60x3,15, baño completo 2,30x1,50 y una cocina completa 2,30x3,10, lavadero cubierto y galponcito, fondo libre con parrilla; en planta alta se encuentran un dormitorio 4,65x3,85 y otro de 3,61x2,75 con un gran hall derivador 2x6,26 y un baño 2x2 completo, y salida a una amplia terraza, Ideal 2 familias o para subdividir en dos propiedades, se vende todo junto o se puede vender la planta baja y la alta por separado, la propiedad tiene un pasillo lateral que va directo al fondo y a planta baja. Se escuchan ofertas razonables, y se puede financiar un porcentaje por el propietario (PARA MAYOR INFORMACION LLAMAR AL O WASSAT SR. JUAN CARLOS SUC. MONTE CHINGOLO) Venta en común con Nicolini Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.801/mes

Necesitas ingresos por $ 2.779.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Condarco 3000, Monte Chingolo, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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