Casa VENTA Lomas de Zamora
Casa en venta
USD 157.500

Casa VENTA Lomas de Zamora

Sixto Fernández 1100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 129 m², USD 157.500 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,3% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.221 contra USD 705 de la mediana (+73,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 705
Mediana m²
122 m²
Comparar con 71 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA SIXTO FERNANDEZ 1100 Propiedad residencial ubicada en zona estratégica de Lomas de Zamora, con distribución funcional y amplias posibilidades de desarrollo. Construcción sólida con potencial de actualización y mejora. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 247,10 m² con distribución equilibrada • Terreno de 247,10 m² con espacios cubiertos, semicubiertos y descubiertos • Construcción de 128,55 m² cubiertos y 31,80 m² semicubiertos • 86,75 m² de espacios exteriores aprovechables DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dos dormitorios amplios con buena orientación • Baño completo principal • Toilette de servicio • Cocina con sector de comedor diario • Espacio potencial para ampliación o transformación en playroom • Cuarto de guardado integrado con sector de lavadero CARACTERÍSTICAS EXTERIORES • Garaje pasante con capacidad para 3 vehículos • Jardín con potencial paisajístico • Fondo con superficie descubierta de 86,75 m² • Posibilidad de desarrollo de espacios exteriores CONDICIONES DE VENTA • Propiedad apta para crédito hipotecario • Posibilidad de tomar departamento como parte de pago • Ubicación: Sixto Fernández al 1100, Lomas de Zamora Propiedad con excelente potencial de inversión y desarrollo familiar. Ideal para quienes buscan una vivienda con espacios versátiles y ubicación estratégica. * Todas las medidas, superficies, distancias y año de construcción son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.604
Precio del aviso
USD 157.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.812
Sellos y tasas~1%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.717

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.928/mes

Necesitas ingresos por $ 5.487.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sixto Fernández 1100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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