CASA 5 AMBIENTES CON SEGUNDA VIVIENDA Y QUINCHO
Casa en venta
USD 350.000

CASA 5 AMBIENTES CON SEGUNDA VIVIENDA Y QUINCHO

Pedro Ignacio Rivera 900 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 294 m², USD 350.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.481 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
67
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.481
Mediana m²
290 m²
Comparar con 67 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES + SEGUNDA VIVIENDA + CON GRAN PATIO VIDEO DISPONIBLE APTA CRÉDITO HIPOTECARIO Excelente propiedad desarrollada sobre un lote de 581 m², con 294 m² cubiertos, compuesta por casa principal de dos plantas, segunda vivienda con acceso independiente, quincho cerrado y amplio fondo. Una excelente opción para familias que buscan amplitud, espacios de encuentro y la posibilidad de contar con una segunda vivienda totalmente independiente dentro del mismo lote. CASA PRINCIPAL PLANTA BAJA: Amplio living Cocina Comedor Habitación actualmente utilizada como escritorio Baño completo Lavadero independiente PLANTA ALTA: 3 dormitorios Dormitorio principal en suite Placares empotrados Tiro balanceado en todos los dormitorios SEGUNDA VIVIENDA Ubicada al fondo de la propiedad y desarrollada íntegramente en planta baja, cuenta con acceso independiente, brindando privacidad respecto de la casa principal. Cocina-comedor 1 dormitorio Baño completo Ideal para una segunda familia, familiares, hijos mayores o para disponer de un espacio completamente independiente. QUINCHO Y EXTERIOR Amplio quincho cerrado Cocina propia Instalación preparada para aire acondicionado Sector de parrilla semicubierto Amplio fondo Patio y espacios verdes Cochera cubierta para 1 vehículo SERVICIOS Gas natural Agua corriente Cloacas SUPERFICIES: Terreno: 581 m² Superficie cubierta: 294 m² AMBAS VIVIENDAS SE ENCUENTRAN DECLARADAS EN PLANO. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Una propiedad con muchísimas posibilidades, especialmente por contar con dos viviendas, accesos independientes, quincho y un gran espacio exterior, manteniendo cada sector bien diferenciado. DEJAME TU CONSULTA Y TE CUENTO MÁS! Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad y documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.032.624/mes

Necesitas ingresos por $ 12.130.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Ignacio Rivera 900, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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