VENDE CASA Y LOCALES ,ESQUINA COMERCIAL ÚNICA, LDZ
Casa en venta
USD 195.000

VENDE CASA Y LOCALES ,ESQUINA COMERCIAL ÚNICA, LDZ

Intendente Tavano 1700 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 220 m², USD 195.000 (comparada contra 107 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 886 contra USD 1.291 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
107
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.291
Mediana m²
210 m²
Comparar con 107 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

ESQUINA COMERCIAL ÚNICA • IDEAL SUPERMERCADO/AUTOSERVICIO. Ubicación estratégica sobre avenida. En el barrio de Santa Marta alto tránsito peatonal y vehicular. Varias líneas de colectivo por la puerta. conectividad desde las líneas 540,553,548,117,188 y 20. a 1 cuadra de la plaza, rodeado de viviendas familiares. a pasos del inst. Pte Manuel Quintana ( jardín, primaria y secundaria). a 1 cuadra otra escuela con Jardin y primaria. a 5 cuadras del parque acuático de Villa Albertina. no más de 5´ del Parque de Lomas y del carrfour a 15 cuadras de tribunales, movimiento, constante y diario. OPORTUNIDAD IDEAL PARA INVERSION FAMILIAR. PROPIEDAD EN ESQUINA DESAROLLADA EN 2 PLANTAS, CON UNA CONFIGURACIÓN PERFECTA PARA: SUPERMERCADO/AUTOSERVICIO. CARNICERIA+VERDULERIA+ALMACÉN INTEGRADO. DISTRIBUCIÓN BARRIAL. NEGOCIO FAMILIAR CON VIVIENDA INCLUIDA. ZONA CON FUERTE CONSUMO. LOCAL Y CLIENTES HABITUALES DE CERCANÍA. PLANTA BAJA • GRAN POTENCIAL COMERCIAL. Tres locales amplios fácil unificación. Espacios grandes versátiles.. Dos actualmente funcionado con muy buen rendimiento. ideal para desarrollar un único local de gran superficie. perfecto para quienes buscan crecer y tener su propio punto fuerte de venta. planta alta vivienda + expansión. Casa de 3 dormitorios. cocina + cocina comedor patio en planta alta muy bonito ambientado que le otorga un estilo cálido balcón muy amplio , que rodea la totalidad de la propiedad favoreciendo su fachada . terraza de losa. ideal para : Vivir en el mismo lugar del negocio, o generar una segunda renta. lo que hace única esta propiedad. Esquina máxima visibilidad avenida con movimiento constante. Gran superficie para explotar Posibilidades de crecimiento del negocio. Zona de consumo diario consolidado. Vivienda incluida clave para negocio familiar . Si buscas un lugar para trabajar en familia, crecer y tener tu propio negocio fuerte, esta esquina tiene todo el potencial.. Ubicaciones así con espacio circulación y posibilidad de de expansión no aparecen seguido. Propiedad pensada para quienes saben ver oportunidades.: compra, venta desarrollo hacen crecer un negocio propio. generar ingresos solidos en el tiempo. Consultános y coordina tu visita. no dejes pasar esta oportunidad de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.696.916/mes

Necesitas ingresos por $ 6.787.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Tavano 1700, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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