CASA 3 AMBIENTES VENTA CON JARDIN BANFIELD
Casa en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

CASA 3 AMBIENTES VENTA CON JARDIN BANFIELD

Merlini 1800 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 3 ambientes, 64 m², USD 65.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.016 contra USD 1.000 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Cristina Silvia Diaz CASA EN BANFIELD CERCA DE IMPORTANTE AVENIDAS. SOBRE LOTE 10 X 30 CON SUPERFICIE 64 M3 CUENTA CON: • LIVING COMEDOR 5,20 X 3,60 • COCINA 3,48 X 2,50 con bajo mesada y salida al jardin • DORMITORIO AL FRENTE 3,60 X 2,90 con placard y pisos flotante • DORMITORIO ATRAS 3,60 X 3 con placard y pisos flotantes • BAÑO COMPLETO 2 X 1,50 • GALPON AL FONDO 3 X 3,50 • COCHERA DESCUBIERTA • TECHO DE LOSA • SERVICIOS LUZ, GAS Y AGUA CORRIENTE • AMPLIO FONDO LIBRE Las fotos son a titulo ilustrativo Las medidas son aproximadas las definitivas surgen del estado parcelario NO DUDE EN ORGANIZAR VISITA IMPORTANTE PARA LOS CLIENTES REMAX pueden obtener un prestamo con LENDAR SA hasta el 35% RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Merlini 1800, Banfield, Buenos Aires

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