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CASA 3 AMBIENTES VENTA LOMAS A REFACCIONAR 400 M2
Casa en venta
USD 40.000
= $ 62,6 M
Cuota UVA desde $ 355.357/mes · ingresos $ 1,4 M

CASA 3 AMBIENTES VENTA LOMAS A REFACCIONAR 400 M2

Juan José Castelli 2600 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 70 m², USD 40.000 (comparada contra 332 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 571 contra USD 1.188 de la mediana (-51,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
332
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.188
Mediana m²
71 m²
Comparar con 332 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

UBICADA EN CASTELLI 2668, ENTRE GAITO Y MANUEL DE FALLA, LOMAS DE ZAMORA Casa 3 ambientes a refaccionar sobre un lote de 10 x 40 Cocina, comedor, 2 habitaciones y baño Losa en buen estado Oportunidad • Venta directa Además, posee una segunda casa prefabricada de 3 ambientes en el fondo, sin baño A 100 metros de Camino Presidente Juan Domingo Perón Déjame tu consulta y te cuento mas Las medidas son aproximadas • Las últimas 5 fotos están editadas con IA para mostrar el potencial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 355.357/mes

Necesitas ingresos por $ 1.421.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Castelli 2600, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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