CASA 3 AMBIENTES EN VENTA +2 DPTOS LOMAS DE ZAMORA
Casa en venta
USD 125.000

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA +2 DPTOS LOMAS DE ZAMORA

Ignacio Álvarez Thomas 900 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 100 m², USD 125.000 (comparada contra 577 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.028 de la mediana (+21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
577
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.028
Mediana m²
100 m²
Comparar con 577 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES + 2 DPTOS 2 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA Esta propiedad ubicada en Ignacio Álvarez Thomas, Lomas de Zamora, se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 300 m² con una construcción de 105 m² distribuidos en 3 ambientes principales. El chalet de frente cuenta con una distribución funcional que incluye cocina comedor integrada con living, un pasillo distribuidor que conecta las dos habitaciones y baño completo. Desde estos espacios se accede a una galería cerrada que da salida al patio privado, donde se encuentran árboles, parrilla y un cuarto de guardado con lavadero. La propiedad posee un garage pasante con capacidad para varios vehículos, que facilita el acceso a dos departamentos internos de dos ambientes cada uno, actualmente alquilados y generando ingresos. El departamento de planta baja, de aproximadamente 55 m², cuenta con doble ingreso independiente desde el living y desde la cocina comedor, con la habitación ubicada en planta alta. En planta alta se encuentra el segundo departamento de aproximadamente 40 m², que incluye cocina comedor, baño completo y habitación. La construcción se encuentra en excelente estado general, muy bien conservada. Esta configuración la convierte en una oportunidad interesante tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria, considerando los ingresos que generan actualmente los departamentos internos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.880/mes

Necesitas ingresos por $ 4.419.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ignacio Álvarez Thomas 900, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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