Casa en venta

USD 89.000

= $ 136,6 M

Cuota UVA desde $ 776.158/mes · ingresos $ 3,1 M

CASA EN VENTA EN ADROGUE 3 AMBIENTES CON JARDIN

Frías 1800 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 70 m², USD 89.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 1.271 contra USD 1.071 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 1.071
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 73 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Adrogue, excelente ubicacion a media cuadra de Av Espora La propiedad cuenta con 70 m2 cubiertos desarrollados sobre un lote de 181 m2, ideal tano para vivienda permanente como para inversion La casa dispone de: • dos dormitorios • baño completo • cocina funcional con salida al garage y patio -living comedor • garage o cochera cubierta • patio con espacio verde • en el fondo posee un cuarto de guardado, lavadero o posible ampliacion Ubicada en una excelente zona con acceso a transporte, comercios y servicios, combinandio tranquilidad barrial con cercani a una de las principales avenida de Adrogue Oportunidad para quienes buscan buena ubicacion y potencial de crecimiento

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Frías 1800, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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