VENTA: EXCELENTE CHALET CLÁSICO EN LOMAS DE ZAMORA
Casa en venta
USD 180.000

VENTA: EXCELENTE CHALET CLÁSICO EN LOMAS DE ZAMORA

Alberti 700 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 117 m², USD 180.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 125,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.538 contra USD 734 de la mediana (+109,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 734
Mediana m²
114 m²
Comparar con 90 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA • APTO CRÉDITO En el corazón residencial de Lomas de Zamora, sobre la calle Alberti, se ofrece este chalet clásico emplazado en un terreno de 345 metros cuadrados con más de 200 metros libres de uso. La construcción de 125 metros cuadrados, distribuida en 3 ambientes con 2 dormitorios y 2 baños completos, presenta una orientación noroeste que favorece la iluminación natural durante gran parte del día. La propiedad cuenta con espacios bien definidos que incluyen living comedor, cocina comedor, cocina, lavadero, baño, toilette y placard. Los 117 metros cuadrados cubiertos se complementan con 8 metros semicubiertos, brindando flexibilidad en el uso de los espacios. Dispone de cochera para estacionamiento seguro. El terreno libre ofrece posibilidades amplias para familias con niños pequeños, permitiendo crear un parquizado moderno e incorporar una piscina de dimensiones generosas. El quincho con parrilla integrado al proyecto facilita reuniones familiares alrededor del asado, transformando el espacio exterior en un área de entretenimiento. La vivienda, construida en 1975, se encuentra en muy buen estado general con posibilidades de refacción selectiva. Cuenta con aire acondicionado, placard y servicios completos: electricidad, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable y televisión satelital. La ubicación resulta estratégica, próxima a la zona comercial Las Lomitas, con acceso a líneas de transporte público, prestigiosos clubes y colegios de excelente reputación. La propiedad es apta para crédito y apta para uso profesional, ampliando sus posibilidades de aprovechamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberti 700, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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