Casa en venta

USD 140.000

+ 120.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 216 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

DEPARTAMENTO CON TERRAZA Y COCHERA!!!!

Pozos 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 2 dormitorios, 52 m², USD 140.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.692 contra USD 1.250 de la mediana (+115,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,7% desde el 25/09/2026 (de USD 155.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 91
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 91 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO | Departamento en Lomas Este A pocas cuadras de la estación de Lomas y del polo gastronómico Las Lomitas. 2 ambientes y medio Dormitorio principal + segundo ambiente adaptable Terraza privada de 25 m² con parrilla y baño Balcón amplio con vista abierta al pulmón de manzana (excelente luz natural) Cochera semicubierta Calefacción por losa radiante Ventanales con doble vidrio (DVH) que aportan aislación térmica, acústica y mayor seguridad Edificio moderno Una propiedad pensada para disfrutar luz natural, comodidad y un gran espacio exterior propio. Pozos 290 Lomas de Zamora Este Se evalúa permuta Consultanos para más información o coordinar una visita. Picco Propiedades Siempre acompañándote a la cima. Entre calles: AYACUCHO y JUNIN

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.888/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total

25 de sept de 2026USD 155.000 → USD 140.000-9.68%

Ubicacion

Pozos 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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