CASA NUEVO VALOR EN EXCELENTE UBICACION!!!!

Casa en venta

USD 135.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 208,3 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

CASA NUEVO VALOR EN EXCELENTE UBICACION!!!!

Jose Maria Penna 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 2 dormitorios, 100 m², USD 135.000 (comparada contra 573 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 1.034 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 11/08/2026 (de USD 149.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 573
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.034
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 573 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en excelente ubicación a 5 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 866 x 30 metros Esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica en zona residencial. Cuenta con: 2 dormitorios amplios Living y comedor bien definidos Cocina separada Baño completo + segundo baño auxiliar Lavadero cubierto Fondo con parrilla, ideal para disfrutar en familia Entrada con dos cocheras A solo 5 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen, con cercanía a comercios, medios de transporte y acceso rápido a principales vías. Entre calles: PORTELA y PEDRO IGNACIO RIVERA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.224/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total

11 de ago de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%
09 de oct de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%

Ubicacion

Jose Maria Penna 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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