Casa · 105m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 184.999

Casa · 105m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras

825, Pedro Ignacio Rivera, Lomas de Zamora, Partido de Lomas de Zamora, Buenos Aires, B1832, Argentina · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 105 m², USD 184.999 (comparada contra 500 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.762 contra USD 1.000 de la mediana (+76,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
500
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 500 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada sobre la calle Rivera 835, en pleno centro de Lomas de Zamora, a tan solo 4 cuadras de la Avenida Hipólito Yrigoyen, con excelente acceso y cercanía a comercios, colegios y medios de transporte. La propiedad se destaca por su excelente estado de mantenimiento y conservación, ofreciendo ambientes amplios, cómodos y funcionales. Al frente cuenta con cochera pasante con capacidad para varios vehículos. En su interior dispone de un gran living comedor, dos habitaciones con placard, baño completo de amplias dimensiones y una cómoda cocina comedor con muy buena distribución y funcionalidad. Desde la cocina accedemos a un fondo verde bien distribuido, ideal para disfrutar del aire libre. Además, posee espacio de lavadero, baño exterior, cuarto de guardado y parrilla. La propiedad cuenta con calefacción mediante estufas tiro balanceado y aire acondicionado, brindando confort durante todo el año. Documentación completa. Apta crédito hipotecario. Una excelente opción para quienes buscan una casa sólida, lista para habitar y en una ubicación estratégica de Lomas de Zamora. Rodrigo Domínguez InmobiliariaCPMCAL 464 | CUCICBA 7602 RODRIGO DOMÍNGUEZ® La marca inmobiliaria con mayor exposición en el mercado, ofreciendo resultados que fueron probados por compradores, vendedores y desarrolladores. Tasá tu propiedad con nosotros y viví la experiencia de vender más fácil y rápido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.042
Precio del aviso
USD 184.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.591/mes

Necesitas ingresos por $ 6.646.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

825, Pedro Ignacio Rivera, Lomas de Zamora, Partido de Lomas de Zamora, Buenos Aires, B1832, Argentina, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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