VENTA LOTE BARRIO SANTO DOMINGO - LOMA VERDE

Los Cipreses S/N · Loma Verde, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 616 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Loma Verde, 616 m², USD 35.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 57 contra USD 49 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 32.000
Mediana precio/m²: USD 49
Mediana m²: 616 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad única en Loma Verde! Hermoso lote en Barrio Santo Domingo, con excelente ubicación en esquina céntrica y doble entrada, ideal para construir la casa de tus sueños Lote 28 – Barrio Santo Domingo, a metros del barrio cerrado Haras Santa María Superficie total: 616 m² • Sin expensas • Trazado semicerrado • Tendido eléctrico y alumbrado público • Entrada única • Accesos y Calles consolidadas con tosca y escoria Valor: USD 35.000 Con escritura

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.575/mes

Necesitas ingresos por $ 1.218.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

274,3% anual

Alquiler esperable

USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Loma Verde15 min · 937 m

Educacion

EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada12 min · 792 m

Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Cipreses S/N, Loma Verde, Buenos Aires

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