Terreno en venta

USD 30.000

= $ 46 M

Cuota UVA desde $ 261.064/mes · ingresos $ 1 M

VENTA LOTE LOMA VERDE - ESCOBAR

Los Curupies S/n S/N · Loma Verde, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 615 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Loma Verde, 615 m², USD 30.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 49 contra USD 52 de la mediana (-6,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 03/09/2026 (de USD 35.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 32.000
Mediana precio/m²: USD 52
Mediana m²: 616 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta de 615 m² en Loma Verde – Escobar Muy buena oportunidad para construir en una de las zonas con mayor crecimiento de Escobar. Este lote a la calle de 615 m² se encuentra en Loma Verde, un entorno que combina tranquilidad, entorno natural y excelente proyección de desarrollo, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El terreno ofrece muy buenas dimensiones y versatilidad, permitiendo desarrollar una vivienda amplia con espacios exteriores, jardín, pileta o incluso evaluar proyectos con distintos enfoques según normativa local. Ubicado en una zona en constante expansión, Loma Verde se consolida como una alternativa cada vez más elegida por quienes buscan salir del ritmo urbano sin resignar accesibilidad. Cuenta con rápido acceso a Panamericana (Ruta 9), lo que facilita la conexión con Capital Federal y otros puntos clave del corredor norte. Además, se encuentra próximo a centros comerciales, servicios, colegios y propuestas gastronómicas, lo que potencia tanto su uso residencial como su valor a largo plazo. Un lote con gran potencial de valorización, ideal para quienes buscan desarrollar su proyecto en una zona en pleno crecimiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.064/mes

Necesitas ingresos por $ 1.044.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

320% anual

Alquiler esperable

USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Loma Verde14 min · 870 m

Educacion · 4 en la zona

JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada8 min · 532 m

EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada11 min · 713 m

JARDIN DE INFANTES Nº921 GRACIELA ZUBIZARRETA DE PICKEL · inicial · publica13 min · 821 m

Salud

CENTRO DE SALUD LOMA VERDE · centro de salud · publico12 min · 791 m

Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

03 de sept de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%

Ubicacion

Los Curupies S/n S/N, Loma Verde, Buenos Aires

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