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Venta Terreno Barrio Benteveo 304,88m2 Loma Verde
Terreno en venta
USD 30.000
= $ 47,1 M
Cuota UVA desde $ 267.284/mes · ingresos $ 1,1 M

Venta Terreno Barrio Benteveo 304,88m2 Loma Verde

Los Cipreses S/N · Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Loma Verde, 305 m², USD 30.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 98 contra USD 86 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 86
Mediana m²
301 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Descubrí Benteveo: un barrio de 47 lotes privados (300–380 m²) enclavado en el corazón verde de Loma Verde, Partido de Escobar. Aquí convivís con la tranquilidad de los grandes quintas y viveros históricos, y la comodidad de una zona en pleno crecimiento: a 5 minutos de la Panamericana, entre los countries Haras Santa María y El Aromo, y a 15 minutos del centro de Escobar. Pensado para quienes buscan calma y accesibilidad, Benteveo ofrece un único ingreso controlado y alambrado olímpico perimetral, creando un ambiente seguro y sereno. Los lotes son de propiedad plena (no PH), por lo que no pagás expensas. Contás con alumbrado público, red eléctrica, gas natural y disponibilidad de internet de alta velocidad por fibra óptica. Ideal para diseñar tu casa rodeada de naturaleza, privacidad y buena conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 267.284/mes

Necesitas ingresos por $ 1.069.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
180% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Cipreses S/N, Loma Verde, Buenos Aires

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