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VENTA TERRENO/LOTE BOOTE - LOMA VERDE- ESCOBAR
Terreno en venta
USD 88.300
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.158/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA TERRENO/LOTE BOOTE - LOMA VERDE- ESCOBAR

Boote S/N · Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.017 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Loma Verde, 1017 m², USD 88.300 (comparada contra 195 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² de lote sale USD 87 contra USD 72 de la mediana (+20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
195
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
946 m²
Comparar con 195 propiedades similares

Descripcion

TERRENO REBAJADO 17% – OPORTUNIDAD EN LOMA VERDE Lote de 1.017 m² – Ubicación estratégica Excelente oportunidad de inversión en Loma Verde, Escobar, a metros del acceso a Panamericana y del nuevo polo comercial de la zona. Ubicación clave Conectividad rápida y directa, ideal tanto para desarrollo como para uso propio. Superficie: 1.017 m² Zonificación: RB6 – Residencial de Baja Densidad POTENCIAL DE DESARROLLO La zonificación permite una amplia variedad de usos, lo que lo convierte en un lote muy versátil: • Vivienda unifamiliar • Desarrollo residencial • Comercios de cercanía • Gastronomía (resto, café, bar) • Depósitos y actividades compatibles ENTORNO Ubicado en una zona en pleno crecimiento, Loma Verde combina: • Tranquilidad y entorno natural • Cercanía a centros comerciales • Excelente accesibilidad • Proyección de valorización POR QUÉ ESTE LOTE? • Ubicación estratégica • Gran tamaño • Múltiples usos • Zona en expansión • Rebaja del 17%, oportunidad real de ingreso Una propiedad con gran proyección para desarrollar hoy y capitalizar a futuro. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.525
Precio del aviso
USD 88.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.137
Sellos y tasas~1%
USD 883
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.205

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.148.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
61,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Boote S/N, Loma Verde, Buenos Aires

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