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Casa en venta en El Atardecer · 4 ambientes
Casa en venta
USD 375.000
= $ 577,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M

Casa en venta en El Atardecer · 4 ambientes

Casa Una Planta

Oldman al 700 · El Atardecer, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Atardecer, 4 ambientes, 240 m², USD 375.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 368.000). El m² sale USD 1.562 contra USD 1.698 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 368.000
Mediana precio/m²
USD 1.698
Mediana m²
199 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en El Atardecer

Descripcion

Te presentamos esta hermosa propiedad desarrollada en una sola planta, ubicada en el exclusivo Haras Santa María Country Club, dentro del Barrio interno El Atardecer. Una opción ideal para quienes buscan un entorno privado y seguro Superficie construida total: 311 m2 Superficie Cubierta: 240 m2 Superficie Semi-cubierta: 71 m2 Interior: • Al ingresar encontraras un amplio living -comedor como sala de estar, equipado con una estufa a leña. Cocina moderna e integrada, con gran espacio de guardado. Parrillero y horno a leña con barra dentro del espacio, junto al comedor, ofreciendo un área social ideal para reuniones 4 habitaciones. La principal en suite con vestidor y un gran baño completo. Las otras tres comparten un baño también amplio y completo. Cuentan con placares modernos de piso a techo, gran espacio de guardado. toilette de recepción para mayor comodidad Lavadero independiente Calefacción por losa radiante en toda la casa lo que asegura un confort térmico durante todo el año. Exterior: Al frente espacio techado e iluminado para estacionar dos autos Al fondo una Galeria ampia, ideal para disfrutar al aire libre, con espacio suficiente para un juego de sillones y una mesa de comedor adicional. Pileta con jacuzzi y un amplio jardín con cerco vivo lo que brinda privacidad Seguridad: La propiedad cuenta con cámaras de seguridad garantizando seguridad y resguardo para toda la familia Datos Técnicos : Vidrios Dobles. Aberturas REHAU Pisos de Porcelanato simil madera Aires Acondicionados en todos los ambientes Todos los enchufes de la casa con USB Caldera Dual Baxi con sensores + termotanque. Ablandador de Agua. Instalación a Gas para grupo electrógeno. tanques de agua. Bomba presurizadora. Iluminación externa con instalaciones de sensores y fotocelulas. Amenities del Barrio: Club House con Restaurant Abierto de Lunes a Domingo las 24 hs. GYM. Golf 16 canchas de tenis 3 canchas de futbol 2 canchas de hokey Haras con caballerizas y pista de equitación Paseos en Pony para los mas chiquitos ! Colegio San Lucas dentro del Barrio El Barrio cuenta con todos los servicios cercanos , comercios en la entrada y a solo 10 minutos de los hipermercados. La casa esta muy bien cuidada y lista para ser habitada. Opción amueblada. No pierdas la oportunidad de contactarnos así te podremos brindar mas información sobre esta excelente opción y oportunidad en Haras. Quedamos a la espera... Martillera y corredora publica, Oyhanart Maria Florencia. Num. matricula: CMZC T°1 F° 169, Col. 507.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.280.768/mes

Necesitas ingresos por $ 13.123.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Atardecer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 368.000
Esta propiedad
USD 375.000+1.9% · por encima del mercado

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en El Atardecer. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Oldman al 700, El Atardecer, Loma Verde, Buenos Aires

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