PH 3 AMB. EN VENTA EN L. HERMOSA . FINANCIACION!!
Ph en venta
USD 34.000

PH 3 AMB. EN VENTA EN L. HERMOSA . FINANCIACION!!

Carlos Gardel 1000 · Loma Hermosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Loma Hermosa, 3 ambientes, 98 m², USD 34.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por debajo de la mediana del set (USD 53.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 347 contra USD 543 de la mediana (-36,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 13/09/2026 (de USD 37.500 a USD 34.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 53.900
Mediana precio/m²
USD 543
Mediana m²
106 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN LOMA HERMOSA TRES DE FEBRERO BUENOS AIRES A REFACCIONAR POSIBILIDAD DE ANTICIPO Y RESTO EN CUOTAS FINANCIADAS POR EL PROPIETARIO !!! PH ubicado en el corazón residencial de Loma Hermosa. Este PH de 123 m² con gran potencial es ideal para quienes quieren diseñar a gusto, ampliar y redistribuir los ambientes Ubicado estratégicamente sobre Carlos Gardel, este PH de dos plantas ofrece una distribución generosa de 3 ambientes, con 98 m² cubiertos y 25 m² descubiertos sobre un terreno de 107 m². Construido en 1975, representa una oportunidad única para quienes buscan personalizar su espacio desde cero. La propiedad se despliega con una entrada independiente en un lote tranquilo que alberga solo dos unidades, eliminando la complejidad de las expensas. Su diseño permite múltiples configuraciones, con dos habitaciones amplias, un baño completo y una cocina semiintegrada que espera tu toque personal. Un patio delantero de generosas dimensiones se ofrece como un lienzo verde, perfecto para crear un rincón de descanso, implementar una parrilla o desarrollar un jardín íntimo. Un cuarto adicional funciona como depósito o potencial espacio de taller, ampliando las posibilidades de este inmueble. La ubicación constituye otra de sus grandes fortalezas. Emplazado en un barrio residencial de casas bajas, cuenta con excelente conectividad hacia arterias principales de Loma Hermosa y Tres de Febrero. Transportes públicos y servicios completan su atractivo como inversión inmobiliaria. Ideal para inversores con visión o familias dispuestas a materializar un proyecto a medida. Este PH no es solo una propiedad, es la promesa de un hogar por construir. Características principales: • Superficie total: 123 m² • Superficie cubierta: 98 m² • Superficie descubierta: 25 m² • Terreno: 107 m² • Año de construcción: 1975 • Estado: A refaccionar • Ambientes: 3 • Habitaciones: 2 • Baños: 1 completo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.218.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 37.500USD 34.00003 de sept de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 37.500 → USD 34.000-9.33%

Ubicacion

Carlos Gardel 1000, Loma Hermosa, Buenos Aires

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