venta
USD 230.000
Local en Venta en Loma Hermosa, Partido de Tres de Febrero
Loma Hermosa · 578 m2 · hace 18 dias
Local en venta en Loma Hermosa
Local comercial en venta en Centro comercial 1° de Mayo, Loma Hermosa
Cuba 9700 · Loma Hermosa, Loma Hermosa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Loma Hermosa, 55 m² cubiertos, USD 118.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente oportunidad comercial.
Local en venta en el corazón del Centro Comercial 1° de Mayo, Loma Hermosa.
Local a la calle, amplio, muy luminoso y en óptimo estado, remodelado recientemente a nuevo.
Servicios de luz, gas, agua corriente, calefacción, aire acondicionado.
Cuenta con un depósito, un amplio entrepiso con balcón frontal y lateral con vista al interior del local.
Posibilidad de permuta por inmueble Quinta en zona Exaltación de la cruz.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 126.319
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.058/mes
Necesitas ingresos por $ 4.112.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
32,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Cuba 9700, Loma Hermosa, Loma Hermosa, Buenos Aires
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