Galpon Comercial y Casa 4 ambientes Loma Hermosa
Galpon en venta
USD 110.000

Galpon Comercial y Casa 4 ambientes Loma Hermosa

Francisco Sierra 1600 · Loma Hermosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Loma Hermosa, 200 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 550 contra USD 553 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,7% desde el 12/09/2026 (de USD 129.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 553
Mediana m²
203 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPON COMERCIAL CON CASA Y PATIO EN LOMA HERMOSA Se vende amplia propiedad en lote de 220 mt2. En un terreno de 10 mts de frente x 22 mts de largo, se ubica en planta baja un galpòn de 14x10 mts de uso comercial, con baño y patio. En la planta superior se encuentra una vivienda de 4 ambientes con balcòn y patio, en muy buenas condiciones para mudarse, con ingreso independiente por la calle. Cuenta con 3 habitaciones y un amplio y luminoso living comedor, y un gran patio semicubierto, ideal para instalaciòn de parrilla. La propiedad en si es ideal utilizar como vivienda y local comercial. La zona es residencial pero hay varias instalaciones industriales en los alrededores, con muy buen acceso, a dos cuadras de la Av. Eva Peron. Contactanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.234/mes

Necesitas ingresos por $ 3.848.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.7% total
USD 129.000USD 110.00011 de sept de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 129.000 → USD 110.000-14.73%

Ubicacion

Francisco Sierra 1600, Loma Hermosa, Buenos Aires

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