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Galpon Comercial y Casa 4 ambientes Loma Hermosa
Francisco Sierra 1600 · Loma Hermosa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 410 m²
Galpon en Loma Hermosa, 200 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 550 contra USD 553 de la mediana (-0,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 14,7% desde el 12/09/2026 (de USD 129.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 553
- Mediana m²
- 203 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.848.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de sept de 2026USD 129.000 → USD 110.000-14.73%
Ubicacion
Francisco Sierra 1600, Loma Hermosa, Buenos Aires