Terreno en venta en Lobos
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Lobos

Lotes en venta la federala, lobos

Ruta Nacional 205 · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lobos, 1200 m², USD 45.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 38 contra USD 24 de la mediana (+55,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 24
Mediana m²
1197 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Lobos

Descripcion

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. • Ignacio F. Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 • Contacto: Cintia Villalba Lotes en venta en Club de Campo La Federala – Lobos | Lotes premium desde USD 45.000 Oportunidad de acceder a los mejores lotes dentro del Club de Campo La Federala, ideales para quienes buscan mayor superficie, privacidad y una ubicación diferencial dentro del barrio. Lotes de aproximadamente 1200 m² o superiores, pensados para desarrollar una vivienda de categoría en un entorno natural y exclusivo. Ubicado a solo 10 minutos de Lobos y 1 hora de CABA, La Federala combina tranquilidad, naturaleza y excelente accesibilidad. Disponibilidad de más de 100 lotes con distintas superficies, orientaciones y ubicaciones dentro del desarrollo. Valores desde USD 24.000 según características y ubicación El barrio ofrece: • 92 hectáreas totales, con más del 50% de espacios verdes • Lago artificial • Canchas de tenis y fútbol • Piscina de 140 m² • Club House y salón de eventos • Seguridad 24 hs Además, a pocos metros se encuentra el Aeroclub Fortín Lobos, con cancha de golf de 18 hoyos. Ideal para quienes buscan proyectar una casa de mayor categoría, con amplitud, privacidad y alto potencial de valorización. Consultanos para conocer disponibilidad, elegir el lote ideal y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lobos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 33/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 38/m²+12.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 38/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Lobos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lobos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Nacional 205, Lobos, Lobos, Buenos Aires

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