Quinta en venta en Lobos

Chacra de 5 Hectáreas - Casa de Campo - Santa Maria de Lobos Polo Club

Santa Maria de Lobos 100 · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Lobos, 2 dormitorios, USD 195.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Superficie: 5 hectáreas forestadas y parquizadas Ubicación: Santa María de Lobos Polo Club (a 8 cuadras del acceso principal) Living-comedor y cocina integrada a gas 2 dormitorios con A/A Baño completo Galería con vistas abiertas al jardín Climatización: Salamandra de hierro fundido y ventiladores de techo en todos los ambientes Detalles de estilo: Aberturas de demolición y hierro reciclado Potencial Comercial: Excelente renta anual por alquiler temporario Exterior e Instalaciones Piscina tipo tanque australiano (10×10 m) con deck elevado (10×5 m) Canchita de fútbol Galpón/depósito (4×4 m) con galería para vehículo Servicios: Luz, Internet y Agua de pozo Amenities y Seguridad del Barrio Acceso directo y muelle en la Laguna Culú Culú (900 ha) 5 canchas de polo de primer nivel, clínicas de polo, cancha de tenis y caballerizas Club House y seguridad con vigilancia 24hs Deportes sin motor (kitesurf, windsurf, remo), pesca, avistaje de aves y senderos para bicicleta/cabalgatas Exclusiva chacra de 5 hectáreas en venta en el prestigioso barrio privado Santa María de Lobos Polo Club, Provincia de Buenos Aires, a solo una hora de CABA con acceso directo por Ruta 41. Esta propiedad, totalmente escriturada y libre de expensas, cuenta con una acogedora casa de campo de 3 ambientes, detalles de estilo en hierro reciclado, salamandra a leña y amplia galería. Su parque parquizado incluye piscina con deck elevado, canchita de fútbol y galpón. Ubicada en un entorno natural único sobre la Laguna Culú Culú, ofrece la combinación perfecta entre infraestructura ecuestre de primer nivel, seguridad las 24 horas y un alto rendimiento para alquileres temporarios en Lobos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.689.605/mes

Necesitas ingresos por $ 6.758.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de quintas en Lobos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.234/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-3.2%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lobos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lobos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.