VENTA CASA A ESTRENAR, LA FEDERALA, LOBOS
Casa en venta
USD 167.000

VENTA CASA A ESTRENAR, LA FEDERALA, LOBOS

Ruta Nacional 205 0 · Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lobos, 4 ambientes, 120 m², USD 167.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 166.000). El m² sale USD 1.392 contra USD 1.323 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 166.000
Mediana precio/m²
USD 1.323
Mediana m²
117 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¿Te imaginás trabajar rodeado de verde y seguir conectado como si estuvieras en la ciudad? Hace algunos años, esa idea parecía difícil de imaginar. Hoy puede convertirse en tu cotidianeidad. La Federala es un barrio cerrado ubicado en la ciudad de Lobos, sobre Ruta 205 y a aproximadamente 100 km de Capital Federal. Un entorno pensado para quienes buscan bajar el ritmo, alejarse del ruido y el tránsito y tener mucho más contacto con la naturaleza, sin perder conectividad. Dentro del barrio se encuentra esta casa a estrenar de 4 ambientes, con 3 dormitorios y 2 baños, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan un lugar donde cambiar por completo la dinámica de sus fines de semana. Si trabajás de manera remota o híbrida, La Federala te permite combinar ambas formas de vida: trabajar rodeado de verde y, al terminar, disfrutar del jardín, salir a caminar o hacer deporte sin salir del barrio. Y para las familias, el entorno abre otras posibilidades: mientras los adultos trabajan desde casa, los chicos tienen espacios verdes donde jugar, andar en bicicleta, hacer deporte y disfrutar mucho más del aire libre, dentro de un barrio con vigilancia las 24 horas. Lobos cuenta con infraestructura de fibra óptica un punto clave para quienes necesitan trabajar o estudiar desde casa. Además, esta propiedad cuenta con financiación directa: te ayudamos a preparar una propuesta para presentar a los propietarios. También es apta para crédito hipotecario y cuenta con escritura inmediata. El barrio cuenta con: • Calles 100% de hormigón • Instalaciones subterráneas • Salón de eventos • Club House con gimnasio • Pileta con solárium • Canchas de tenis y fútbol • Alumbrado de calles • Alumbrado perimetral • Vigilancia las 24 horas • Conectividad WiFi • 50% de espacios verdes • Expensas bajas Una casa no es solamente los metros que comprás, sino la vida que podés construir dentro de ellos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.995/mes

Necesitas ingresos por $ 5.787.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Nacional 205 0, Lobos, Buenos Aires

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