CASA EN VENTA A ESTRENAR LA FEDERALA, LOBOS
Casa en venta
USD 169.000

CASA EN VENTA A ESTRENAR LA FEDERALA, LOBOS

Ruta Nacional 205 0 · Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lobos, 4 ambientes, 146 m², USD 169.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 167.000). El m² sale USD 1.158 contra USD 1.184 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 167.000
Mediana precio/m²
USD 1.184
Mediana m²
130 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa a estrenar en Club de Campo La Federala – Lobos Hermosa casa a estrenar desarrollada sobre lote en el exclusivo Club de Campo La Federala. Diseñada para disfrutar del confort y la tranquilidad, la propiedad cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos y espacios luminosos que se integran con el entorno natural. Ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, combina comodidad, funcionalidad y calidad de vida en un entorno único. Ubicada en La Federala, a solo 10 minutos de Lobos y 1 hora de CABA, esta propiedad te permite desconectar del ritmo de la ciudad sin alejarte. El barrio se destaca por: • Más de 92 hectáreas, con amplios espacios verdes • Lago artificial • Canchas de tenis y fútbol • Piscina de 140 m² • Club House y salón de eventos • Seguridad 24 hs Además, a pocos metros se encuentra el Aeroclub Fortín Lobos, con una reconocida cancha de golf de 18 hoyos. Un entorno natural inigualable, ideal para quienes buscan tranquilidad, aire libre y calidad de vida. Viví la experiencia de estrenar tu casa en un lugar único.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.464.324/mes

Necesitas ingresos por $ 5.857.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Nacional 205 0, Lobos, Buenos Aires

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