CASA EN VENTA LOBOS 3 DORMITORIOS LA FEDERALA
Casa en venta
USD 169.000
+ ARS 85.000 de expensas

CASA EN VENTA LOBOS 3 DORMITORIOS LA FEDERALA

Ruta 205 Km 105 100 · Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lobos, 4 ambientes, 110 m², USD 169.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.536 contra USD 1.392 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.392
Mediana m²
119 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ruta 205 Km 105, Lobos, Provincia de Buenos Aires. CLUB DE CAMPO LA FEDERALA • CASA 3 DORMITORIOS A ESTRENAR. LOTE 1.200m2 Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor integrado a una cocina moderna con muebles sobre y bajo mesada, barra desayunadora y estufa a leña, con vista al parque y la galería con parrilla. En el sector privado, cuenta con suite principal más dos dormitorios con placard, pensados para brindar confort y funcionalidad familiar. Características y detalles constructivos: Pisos de porcelanato en interiores y exteriores Aberturas Aluar Modena y A30 con DVH y vidrios laminados Anafe vitrocerámico de 4 hornallas y horno eléctrico con doble grill Calefón eléctrico de 90 L Grifería de cierre cerámico y monocomando en cocina y pila exterior Frentes de placard de 2,20 m en todos los dormitorios Estufa a leña Ñuke Wichi Iluminación exterior subterránea con estacas direccionadas Galería cubierta con parrilla Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes Entrada vehicular para dos autos Entorno y amenities: -Club de Campo de 92 hectáreas con más del 50 % de espacios verdes -Seguridad privada 24 hs -Calles asfaltadas e instalaciones subterráneas -Salón de eventos, club house, piscina con solárium -Canchas de tenis y fútbol -Expensas accesibles Escrituración inmediata. Posible apto crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.464.324/mes

Necesitas ingresos por $ 5.857.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 205 Km 105 100, Lobos, Buenos Aires

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