CASA 3 AMBIENTES VENTA LOBOS CON JARDIN Y QUINCHO
Casa en venta
USD 95.000

CASA 3 AMBIENTES VENTA LOBOS CON JARDIN Y QUINCHO

Coronel Domingo Soriano Arévalo 800 · Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
338 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lobos, 3 ambientes, 90 m², USD 95.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 1.056 contra USD 910 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 910
Mediana m²
94 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡¡¡Se vende esta hermosa propiedad en la Ciudad de Lobos!!! ¡¡¡APTO CRÉDITO!!! ¡¡¡Excelente ubicación!!! A pocos metros de la Av. Hipólito Yrigoyen, arteria principal de acceso a la Ciudad, y a una quince cuadras de la plaza principal. Se desarrolla en planta baja dentro de un lote propio de casi 338m2 con frente orientado al este y fondo al oeste. Se destaca por su gran jardín que cuenta con un quincho semicubierto con parrilla y un horno de barro al fondo. Su distribución es muy funcional. Se accede al interior por un living comedor de generosas dimensiones. Posee 2 dormitorios cada uno con placard empotrado, separados entre sí por el único baño de la vivienda. Contra el jardín se ubican la cocina y el lavadero, que a su vez se conecta con el garaje. Este último, por sus características y su conexión con la zona de parrilla, ofrece la posibilidad de ser utilizado también como quincho cerrado. La vivienda cuenta con gas natural, agua corriente y pozo ciego. Posee dos estufas, cocina y termotanque, todo a gas. ¡¡¡No dudes en visitarla!!! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ¿Sabías que podes acceder a un PRÉSTAMO para clientes exclusivos de RE/MAX? Gestionalo a través de la empresa LENDAR por hasta un 30 % del valor de la propiedad que elijas. Cuotas fijas por el plazo de tiempo que vos definas. Más información en LENDAR.COM.AR -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La oficina es de operación y gestión independiente. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Domingo Soriano Arévalo 800, Lobos, Buenos Aires

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