CASA EN VENTA LOBOS 2 DORMITORIOS LA FEDERALA

Ruta Nacional 205 0 · Lobos, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 139 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lobos, 3 ambientes, 110 m², USD 148.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,9% por encima de la mediana del set (USD 80.500). El m² sale USD 1.345 contra USD 742 de la mediana (+81,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 80.500
Mediana precio/m²: USD 742
Mediana m²: 107 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS A ESTRENAR LA FEDERALA CLUB DE CAMPO, LOBOS PROVINCIA DE BUENOS AIRES. Escritura y Planos, Apto Crédito Hipotecario Desarrollada totalmente en planta baja cuenta con 2 Dormitorios, uno de ellos en suite con baño y vestidor, segundo baño completo, Galería con Parilla y Lavadero separado con lugar de guardado. Construcción tradicional, Aberturas de aluminio con DVH, Pisos de porcelanatos, Preinstalación para Aire Acondicionado. Cocina integrada al espacio social, la misma cuenta con doble mesada, muebles de guardado, equipado con anafe y horno empotrado, campana con extractor, isla con bacha. Los dormitorios cuentan con Placard y ventilación natural. Galería con parrilla y bacha de lavado. Baños completos con ventilacion natural. Expensas $165.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434

Precio del aviso: USD 148.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.582
Sellos y tasas~1%: USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.367/mes

Necesitas ingresos por $ 5.129.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Nacional 205 0, Lobos, Buenos Aires

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CASA EN VENTA LOBOS 2 DORMITORIOS LA FEDERALA

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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