CASA EN VENTA 2 AMBIENTES LOBOS
Casa en venta
USD 95.000

CASA EN VENTA 2 AMBIENTES LOBOS

Calle 9 y 16 7200 · Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lobos, 2 ambientes, 70 m², USD 95.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.357 contra USD 812 de la mediana (+67,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
75 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en San Miguel del Monte: complejo de 2 cabañas sobre un amplio lote de 2.000 m² (forma regular), con gran potencial de desarrollo y múltiples posibilidades de uso. La propiedad cuenta con dos unidades independientes, cada una de 35 m² cubiertos, conformadas por: • 2 ambientes • Cocina comedor • 1 dormitorio • 1 baño Las cabañas se encuentran separadas por medianera, lo que permite mantener su funcionamiento individual o bien integrarlas en una única vivienda de mayor superficie (posibilidad de 4 ambientes con 2 baños). Características destacadas: • Antigüedad: 12 años • Lote amplio con excelente aprovechamiento • Entorno tranquilo, ideal descanso o turismo Espacios exteriores: • Piscina equipada con sistema completo de mantenimiento (bomba de llenado, vaciado y filtrado en perfecto funcionamiento) Gran potencial de desarrollo: • Posibilidad de construir más unidades • Ideal para ampliar complejo turístico • Opción de vivienda permanente + alquiler • Posibilidad de organizar el espacio tipo quinta o subdividir usos Actualmente funciona como complejo, con posibilidad de continuar la actividad y acceder a cartera de clientes, lo que representa una ventaja para quienes buscan inversión inmediata. Una propiedad versátil, con múltiples alternativas: vivienda, renta turística o desarrollo a mayor escala.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Calle 9 y 16 7200, Lobos, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Casa en venta
WhatsApp