Campo en venta en Lobos

Venta Casco de Estancia de 8 Hectareas en Lobos

Emilio Castro · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Lobos, 500 m², USD 570.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 885.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.140 contra USD 1.770 de la mediana (-35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 885.000
Mediana precio/m²: USD 1.770
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Lobos

Descripcion

VENTA CASCO DE ESTANCIA EN LOBOS (8 has) OPORTUNIDAD úNICA DE ADQUIRIR UN CASCO DE ESTANCIA EN LOBOS. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA A 6KM DEL CENTRO DE LOBOS,A 2KM DE LA RUTA NAC 41 Y A 6KM DE LA RUTA NAC 205. LA CASA PRINCIPAL CUENTA CON 3 DORMITORIOS ,2 BAñOS,2 TOILETTES,LIVING DE 100 m2,COCINA INTEGRADA AL COMEDOR DE 100 m2,. LAVADERO. PLAYROOM. ALTILLO. GALERI Y JARDIN PARQUIZADO. HUERTA. LA CASA DE HUESPEDES CUENTA CON 1 DORMITORIO,LIVING COMEDOR ,COCINA COMPLETA Y BAñO COMPLETO. EL PREDIO CUENTA CON LAGO Y JARDIN. CABALLERIZAS Y GALPON. SOLARIUM,PISCINA. SALON DE EVENTOS DE 350 m2,CONSTRUIDO EN ESTILO INGLES DEL SIGLO XIX,PISO TABLONADO DE LAPACHO,COLUMNAS Y REJAS DE EPOCA. CAPACIDAD PARA 300 COMENSALES . BAñOS EN EL SECTOR. VISTA IMPRESIONANTE A JARDINES Y LAGO. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.185

Precio del aviso: USD 570.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.794
Sellos y tasas~1%: USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.933.341/mes

Necesitas ingresos por $ 19.733.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Lobos

venta · USD

Mediana del segmento: USD 300.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 570.000+90.0% · por encima del mercado

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Lobos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.