Campo en venta en Lobos

48 has en venta - lobos

Ruta 205 Km 100 · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 3.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Lobos, 3200 m², USD 3.200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CAMPO EN VENTA • 47 HECTAREAS • EXCLUSIVO INDUSTRIA • EXCELENTE UBICACIÓN: Sobre Ruta 205 km 100, frente al acceso a la ciudad de Lobos • Partido de Lobos Superficie de 484.064m2. • Uso exclusivo Industrial: Destinada a concretar la localización de establecimientos industriales, almacenajes, depósitos, silos, y sector industrial planificado. Parcelamiento: frente mínimo 40 m • superficie mínima 2.000 m2 Fos: 0.5 Fot: 0.5 El predio actualmente posee 4 construcciones importantes, con una buena forestación y cuenta con alambrado perimetral. Detalle de las construcciones: • En el ingreso: una portería con báscula de 80 toneladas. • Nave principal: Cuenta con 1400 m2 cubiertos (20 metros de ancho por 70 metros de lardo x 6 metros de altura), a continuación, comunicado mediante un portón encontramos otro depósito de 900 m2 cubiertos (20 metros de ancho por 45 metros de largo x 13 metros de altura), con un entrepiso de 4 metros de altura. • El predio también cuenta con 2 salas: tablero eléctrico / usina / grupo electrógeno), suman 150 m2. ( Al lado hay un galpón libre, que se utilizaba con termotanque industrial para calefacción). • En otro sector: se encuentran los vestuarios para el personal, sala para reuniones o comedor, 3 habitaciones, en total suman 200 m2 cubiertos. Frente al sector de personal hay una plataforma de 900 m2. • Administración de 100 m2 cubiertos, cuenta con: 2 oficinas privadas con baños, y oficina general con baño; a continuación, otra construcción de 400 m2 con baños. • 2 accesos por portón para camiones, con rotonda de circulación. Servicios: Energía eléctrica (trifásica, con transformador propio). TODAS LAS CONSTRUCCIONES ESTÁN SOLIDADAS POR SU BUENA CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN, AUNQUE NECESITAN MANTENIMIENTO Y/O REFACCIÓN. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.425.600

Precio del aviso: USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 77.440
Sellos y tasas~1%: USD 32.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.068.598/mes

Necesitas ingresos por $ 112.274.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº903 GRUMETE PEDRO ALONSO · inicial · publica12 min · 792 m

Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de campos en Lobos

venta · USD

Mediana del segmento: USD 300.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 3.200.000+966.7% · por encima del mercado

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Lobos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lobos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.