PH 3 AMBIENTES EN VENTA LLAVALLOL APTO CREDITO
Ph en venta
USD 50.000

PH 3 AMBIENTES EN VENTA LLAVALLOL APTO CREDITO

Rivera Indarte 800 · Llavallol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Llavallol, 3 ambientes, 60 m², USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 833 contra USD 833 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
60 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Bienvenidos a su nuevo hogar! PH 3 Ambientes con Potencial de Ampliación – Llavallol Te presentamos este PH de 3 ambientes en excelente estado, ubicado en un lote con solo tres unidades funcionales, lo que garantiza tranquilidad y privacidad. Características principales: 2 habitaciones cómodas y luminosas Living-comedor funcional con buena circulación de aire Cocina independiente Baño completo Patio propio Construcción sólida sobre losa, con posibilidad de edificar en planta alta, ideal para quienes buscan invertir o ampliar a futuro. Ideal tanto para vivienda permanente como para proyecto de inversión. Ubicación y Accesibilidad: Estación de tren más cercana: Llavallol (a 1,1 km de distancia) – Línea Roca (ramal Ezeiza – Plaza Constitución) Parada de colectivo cercana: Legisladores 15 (a 105 m de distancia) – Línea 562 (Est. Lomas de Zamora – Llavallol) Hospital Español: a 2,3 km. Escuela Primaria N° 4 Bieckert: a 2,3 km, escuela Secundaria Básica N° 41: a 1,1 km Comercios y servicios: Supermercados, farmacias, panaderías y tiendas de barrio a pocos minutos Parque Llavallol: a 1,5 km de distancia – Un amplio espacio verde con juegos infantiles, senderos y áreas de esparcimiento. Reserva Natural Municipal Santa Catalina: a 2,8 km de distancia. Supermercado DIA: a 489 m de distancia – Av. Antártida Argentina 1660 Supermercado Libertad: a 158 m de distancia – Av. Ricardo Rojas 9150 Paseo Rivera Indarte: a 153 m de distancia – Un centro comercial con 78 locales, patio de comidas, cine y supermercado Hiper Libertad Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte ! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera Indarte 800, Llavallol, Buenos Aires

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