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VENTA PH 3 AMBIENTES PATIO LLAVALLOL
Túpac Amaru 200 · Llavallol, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 142 m²
Ph en Llavallol, 3 ambientes, 96 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 42.999). El m² sale USD 542 contra USD 473 de la mediana (+14,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 28/09/2026 (de USD 58.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 42.999
- Mediana precio/m²
- USD 473
- Mediana m²
- 91 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.830.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de sept de 2026USD 58.000 → USD 52.000-10.34%
Ubicacion
Túpac Amaru 200, Llavallol, Buenos Aires