VENTA PH 3 AMBIENTES PATIO  LLAVALLOL
Ph en venta
USD 52.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA PH 3 AMBIENTES PATIO LLAVALLOL

Túpac Amaru 200 · Llavallol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Llavallol, 3 ambientes, 96 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 42.999). El m² sale USD 542 contra USD 473 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 28/09/2026 (de USD 58.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.999
Mediana precio/m²
USD 473
Mediana m²
91 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Gabriela Bonifacino VENTA PH de 3 Ambientes con Patio en Llavallol Descubrí este hermoso PH al fondo, que combina la tranquilidad que buscás con espacios cómodos y funcionales desarrollados en dos plantas. Distribución de la Propiedad: Planta Baja: Patio semi-cubierto: Un espacio amplio y versátil, ideal para disfrutar todo el año al aire libre, relajarte o recibir visitas. Living-comedor: Cálido y luminoso, con ingreso directo desde el patio. Cocina-comedor: Cómoda, funcional y totalmente integrada al espacio diario. Dormitorio principal: Cuenta con placard y una gran ventana con vista al patio. Baño completo: De fácil acceso en planta baja. Lavadero independiente: Práctico espacio de servicio con baulera integrada para mayor organización. Planta Alta: Segundo dormitorio: Privado y luminoso. Segundo baño: Completo, brindando gran comodidad a este nivel. Espacio para escritorio: Un sector ideal para teletrabajo, estudio o zona de lectura. Ubicación al fondo: máxima privacidad y silencio. Espacios muy bien aprovechados en dos plantas. Zona semicubierta en el patio para mayor confort. La propiedad no cuenta con cloaca. 8 cuadras de la Rotonda de Llavallol. 2 cuadras de Antártida Argentina. 7 cuadras de Camino de Cintura lineas de colectivos: 51, 164,318,562. ¡Contáctanos hoy para coordinar una visita y conocer todo su potencial ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES ! ¡Estamos para ayudarte! Contáctanos, con gusto te acompañamos a hacer una visita! EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX PRÉSTAMO HIPOTECARIO LENDAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD *Los metros cuadrados y medidas de los ambientes son estimados y aproximados, los definitivos surgirán de la mensura final y la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.503/mes

Necesitas ingresos por $ 1.830.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
La Ideal12 min · 736 m
Las Medialunas de Abuelo12 min · 760 m
Dia12 min · 799 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · secundaria · privada5 min · 294 m
JARDIN DE INFANTES LA TORTUGUITA NINA · inicial · privada5 min · 317 m
INSTITUTO EUSKAL ECHEA NIÑOS · primaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Doyhenard11 min · 692 m
Plaza Florentino Ameghino13 min · 839 m
Felipe LLavallol13 min · 841 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico5 min · 313 m
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico8 min · 492 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR NORBERTO RAUL PIACENTINI · hospital/clinica · publico11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 58.000USD 52.00003 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 58.000 → USD 52.000-10.34%

Ubicacion

Túpac Amaru 200, Llavallol, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 52.000
Ph en venta
WhatsApp